Top Lage | 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse, EBK, Garage

Verfügbar ab 01.12.2026

# Beschreibung

Die Wohnung liegt in Top-Lage in Essen-Holsterhausen. Die Uniklinik ist nur 8 Gehminuten entfernt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses und ist auch für eine WG geeignet.

Die Wohnung besteht aus drei hellen Zimmern, einer großen Essküche mit Einbauküche, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Diele und einer großen Südterrasse (28 m²), die vom Schlafzimmer und von der Küche aus zugänglich ist. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar.

Die Terrasse liegt zum Innenhof und wird derzeit saniert.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof (nur durch die Garage erreichbar) können für 79 € monatlich angemietet werden.

Ein Penny-Markt liegt direkt gegenüber. Weitere Geschäfte, mehrere Cafés und Restaurants, öffentliche Parkplätze sowie eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer. Die Autobahn A40 erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Ausstattung

In allen Zimmern und in der Küche liegt Laminat, das Badezimmer ist gefliest.

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

# Weitere Angaben

Kaltmiete 1022 €
Nebenkosten 430 € (BK 270 + HK 160)
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1452 €
Garage + Parkplatz 79 €
Kaution 3066,00 €

# Energie & Heizung

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Effizienzklasse H
Endenergieverbrauch 82.201,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung

# Besichtigungstermin

Für einen Besichtigungstermin berücksichtigen wir nur Interessenten, die uns die folgenden Unterlagen vorlegen:

• Einkommensnachweise (z.B. Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate),
• SCHUFA-Bonitätsauskunft,
• Kopie des Personalausweises,
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.