Ein Zuhause mit Aussicht – Architektenhaus mit Panoramablick – provisionsfrei

665.000 € | ca. 203 m² Wohnfläche | 894 m² Eigenland | provisionsfrei von privat

Immobilien wie diese kommen nur selten auf den Markt. In naturnaher Hanglage, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt, erwartet Sie ein individuell geplantes Architektenhaus mit unverbaubarem Panoramablick über das Leinetal bis zum Solling.
Die gepflegte Immobilie verbindet rund 203 m² Wohnfläche, ein 894 m² großes Eigentumsgrundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Ruhe, Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Aussicht. Ideal für Familien, Paare sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• 894 m² Eigenland – keine Erbpacht - Eckgrundstück
• ca. 203 m² Wohnfläche
• Wärmeschutzverordnung ab 1995
• unverbaubarer Panoramablick
• großzügiges Dachstudio mit Panoramafenstern und offener Holzkonstruktion
• Balkon mit Fernsicht, direkt von Wohnzimmer und Küche erreichbar
• vielseitig nutzbares Untergeschoss, etwa als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice
• großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
• Buderus-Gasheizungsanlage von 2021
• regelmäßig gepflegt und modernisiert

Raumaufteilung:
Das lichtdurchflutete Dachstudio ist das besondere Highlight des Hauses. Große Panoramafenster, die offene Holzkonstruktion und die außergewöhnliche Raumhöhe schaffen ein eindrucksvolles Wohngefühl mit weitem Blick über das Leinetal bis zum Solling.
Im Obergeschosses befindet sich ein weiteres Zimmer mit Waldblick und eigenem Duschbad en Suite – ideal für Gäste, als Homeoffice oder als separater Bereich für ältere Kinder.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

• ein heller Wohnbereich mit Anschluss für einen Kaminofen
• eine geräumige Küche mit Essplatz
• ein großzügiger Balkon mit eindrucksvoller Aussicht – durch große Glasschiebetüren direkt vom Wohnzimmer und von der Küche erreichbar und ideal, um sonnige Nachmittage und lange Abende in besonderem Ambiente zu genießen
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• ein separates Gäste-WC

Das Untergeschoss bietet:

• drei Zimmer mit direktem Gartenblick
• ein Duschbad
• einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
• einen Abstellraum
• einen Heizungskeller

Die von zwei Zimmern direkt zugängliche Terrasse geht in einen liebevoll eingewachsenen Garten mit Büschen, Bäumen, Blumen und einem Teich über.
Diese ruhige Gartenseite macht das Untergeschoss besonders vielseitig nutzbar: Hier lässt sich barrierefrei eine kleine Einliegerwohnung, eine Gästewohnung oder ein Büro für Freiberufler einrichten.

Eine großzügige Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
Das 1994 errichtete, rauchfreie Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Zu den ausgeführten Maßnahmen zählen:

• 2015: vollständiger Innen- und Außenanstrich durch einen örtlichen Handwerksbetrieb
• 2020: Einbau von Pilzkopfverriegelungen im Bad und Gäste-WC des Erdgeschosses sowie an allen Fenstern und am bodentiefen Fenster im Untergeschoss
• 2020: Ausstattung der Außentür des Hauswirtschaftsraums mit Sicherheitsglas
• 2021: Einbau eines neuen Panoramafensters im Wohnzimmer
• 2021: Einbau einer neuen Gasheizungsanlage von Buderus

Ein Glasfaseranschluss ist geplant.

Lage und Infrastruktur
Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Für Berufspendler ist die Lage ideal: Göttingen ist per Bahn sowie über die A7 und die B3 schnell erreichbar.
Zum Schutz unserer Privatsphäre zeigen die veröffentlichten Fotos nicht alle Räume.

Wenn Sie ein großzügiges Zuhause mit besonderer Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Aussicht suchen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihnen. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern nach persönlicher Abstimmung.