Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Elegant-repräsentatives Gewerbeobjekt mit Wohnpotenzial in OststeinbekDas attraktive und äußerst gepflegte Gewerbeobjektaus dem Jahr 2006 überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Decken und eine elegante Ausstattung mit hochwertigem Granitboden. Durch ein durchdachtes Raumkonzept haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Bürohaus für eine Anwalts-oder Steuerberatungskanzlei oder eine Praxis, die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Unternehmen, Dienstleister, Praxisbetriebe oder andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen mit Betreiberwohnung.Der Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor.Durch den ebenerdigen Zugang ist das Erdgeschoss weitgehend barrierefrei, es verfügt über großzügige Büro- und Praxisflächen sowie eine sehr geräumige, voll ausgestattete Sozialraum-Küche mit Kochinsel und Essbereich.

Vom hellen Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC sowie 2 Abstellräume. Ins Obergeschoss gelangen sie über eine lichte Stahltreppe. Oben stehen Ihnen vier weitere Büroräume zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch für eine wohnähnliche Nutzung anbieten, beispielsweise Wohnen in Raum 1, Schlafen in Raum 2, ergänzt durch ein kleines Arbeits-und Gästezimmer sowie eine Ankleide. Das luxuriöse Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss perfekt.

Somit eröffnet sich insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu vereinbaren.Die hohen Decken verleihen den Räumen ein repräsentatives und großzügiges Ambiente. Der edle Granitboden in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und sorgt für eine elegante, zeitlose Optik.Das Grundstück ist pflegeleicht gepflastert und komplett eingezäunt.

Mit winterharten Kübelpflanzen bringen Sie Farbe aufs Grundstück, auch eine gemütliche Sitzecke für Sonnenstündchen ist vorhanden. Von der Zufahrt gelangen Sie in den Carport und von da durch ein Tor aufs Grundstück. Hintereinander passen etliche PKW in die Zufahrt, wir sehen auch die Möglichkeit, direkt am Haus zu parken, wenn man den Carport versetzt. Das vielseitige Gewerbeobjekt verbindet repräsentative Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem Standort im Hamburger Umland.

Besonders interessant ist die Aufteilung auf zwei Etagen, die eine funktionale Trennung von Arbeits-, Besprechungs- und möglichen Wohnbereichen ermöglicht.Ob als Bürostandort, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.