Ihre Chance in Bad Rothenfelde! Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese gepflegte Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern die seltene Gelegenheit, eine bereits bezugsfreie Immobilie zu erwerben und diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Kapitalanleger profitieren insbesondere davon, dass keine Bindung an ein bestehendes Mietverhältnis besteht. So kann die Wohnung von Beginn an zu marktgerechten Konditionen vermietet und das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausgeschöpft werden.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,35 m². Der durchdachte Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an und schafft damit ideale Voraussetzungen sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die persönliche Nutzung.Besonders hervorzuheben ist der frisch renovierte Zustand der Wohnung.

Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden erst kürzlich durch einen professionellen Malerbetrieb vollständig neu gestrichen. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem frisch aufgearbeiteten und freundlichen Zustand.Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus den bereits durchgeführten Vorarbeiten des aktuellen Eigentümers: Die alten Teppichböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden bereits vollständig entfernt. Dadurch entfällt für den zukünftigen Eigentümer die aufwendige Entfernung und Entsorgung der bisherigen Bodenbeläge.

Die Räume sind bereits für die Verlegung eines neuen Bodenbelags vorbereitet, sodass Käufer direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen können. Ob modernes Vinyl, hochwertiges Parkett oder klassisches Laminat - hier haben Sie die Möglichkeit, den Bodenbelag ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Vorstellungen auszuwählen.Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die entweder selbst genutzt oder bei einer Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle dienen kann.Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine Ausstattung. Der vorhandene Personenaufzug erhöht den Wohnkomfort und macht die Immobilie insbesondere auch für ältere Menschen interessant.Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, sich ohne bestehende Mietverhältnisse den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Die angenehme Wohnungsgröße, die praktische Raumaufteilung sowie der Balkon und die eigene Garage schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Durch die frisch gestrichenen Räume und die Möglichkeit, die neuen Bodenbeläge selbst auszuwählen, lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Wünschen gestalten. Ob als erstes Eigenheim, für Singles, Paare oder als langfristiger Alterswohnsitz - die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 337 €, wovon bei einer Vermietung ca. 232 € auf den Mieter umlagefähig sind.Immobilien in dieser Lage profitieren seit Jahren von einer konstanten Nachfrage.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Bekanntheit des Kurortes sorgt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten für ein attraktives Marktumfeld. Ob als langfristige Kapitalanlage zur Vermögensbildung oder zur Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden - diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.