Projektentwickler aufgepasst! Interessantes Grundstück in Durlach-Aue

In zentraler Lage von Durlach-Aue steht dieses attraktive Grundstück zum Verkauf. Das Areal ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut und bietet Projektentwicklern sowie Investoren die seltene Gelegenheit, modernen Wohnraum in einem gewachsenen, stark nachgefragten Wohnumfeld neu zu gestalten.Das Grundstück befindet sich im Verfahren des Bebauungsplans "Östlich der Westmarkstraße" (Allgemeines Wohngebiet / WA). Die städtischen Vorgaben zur Innenentwicklung begrenzen die Anzahl der Wohneinheiten bewusst, was eine Überverdichtung des Quartiers verhindert.

Für Ihr Projekt bedeutet dies ein exklusives, ruhiges und dauerhaft wertstabiles Wohnumfeld.Die wichtigsten Bebauungsparameter im Überblick:. Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA). Geschossigkeit: Maximal 2 Vollgeschosse. Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 (großzügiger Spielraum für die Grundstücksausnutzung). Wandhöhe (WH): Maximal 7,0 m. Dachform: Satteldach (40°-50° Neigung), ideal für einen hochwertigen DachgeschossausbauWeitere Vorteile und RahmenbedingungenDie Lage im städtischen Sanierungsbereich eröffnet unter Umständen interessante Optionen bei der Projektgestaltung.

Zudem kombiniert der charmante Stadtteil Durlach-Aue historischen Charakter und urbane Zentralität mit einer hervorragenden Infrastruktur, was für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt.