Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in kernsaniertem Mehrfamilienhaus in Goßmannsdorf

Viel Platz für gemeinsame Stunden, ein privater Rückzugsbereich und ein Balkon mit Blick ins Grüne: Diese rund 73 m² große Eigentumswohnung in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt verbindet ein offenes Wohnkonzept mit praktischen Details. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten.Den Mittelpunkt des Zuhauses bildet der etwa 37 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lassen sich eine gesellige Küche, ein einladender Essplatz und eine gemütliche Sofalandschaft zu einem harmonischen Ganzen verbinden.

Die großzügige Raumgestaltung schafft dabei eine helle und freundliche Atmosphäre.Eine attraktive Ergänzung ist der rund 9 m² große Balkon. Mit seinem schönen Ausblick ins Grüne bietet er den passenden Rahmen für eine kleine Auszeit an der frischen Luft - ob beim Frühstück oder zum entspannten Tagesausklang. Das separate Schlafzimmer dient als persönlicher Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und kurze Wege im Alltag sorgt.Im Tageslichtbad stehen eine klare Gestaltung und zeitgemäßer Komfort im Vordergrund.

Eine großzügige Dusche ersetzt die klassische Badewanne; großformatige Fliesen unterstreichen das moderne Erscheinungsbild und bieten pflegeleichte Oberflächen. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger PVC-Boden verlegt.Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht. So entsteht ein Zuhause, das die überschaubare Größe einer kleinen Hausgemeinschaft mit modernem Wohnkomfort verbindet.Die Sanierung umfasst wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt in Kombination mit neuen Heizkörpern die Wärmeversorgung. Ergänzend wurden Dach und Außenwände neu gedämmt sowie dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses wurde neu gestaltet. Ein frischer Fassadenanstrich, die Errichtung neuer Parkplätze sowie die Erneuerung von Terrassen und dem Balkon am Gebäude.

Der Wohnung selbst sind ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.Für das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück ist eine Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Damit ist auch im unmittelbaren Umfeld eine bauliche Weiterentwicklung geplant.! Hinweis zur Lage im 1. OG ! - Da das Grundstück am Hang liegt ist die Wohnung vom Eingangsbereich aus über zwei Treppen zu erreichen (Zwei Geschoss-Höhen). Hinweis zu den AbbildungenDie im Exposé gezeigten KI-generierten Darstellungen veranschaulichen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen und sind unverbindlich. Abgebildetes Mobiliar, Dekorationen und die dargestellte Küche dienen ausschließlich als Beispiele und sind nicht im Angebot enthalten.