Objektbeschreibung
Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Hochburg-Ach, Oberösterreich, verbindet viel Platz mit moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitkomfort.Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 865 m² großen Grundstück und wurde insbesondere zwischen 2019 und 2025 umfangreich saniert und modernisiert. Zahlreiche Investitionen wurden bereits vorgenommen, sodass sich das Haus technisch und hinsichtlich seiner Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand präsentiert.Wohnen & RaumangebotDas Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m². Insgesamt stehen ca. 165 m² Wohnfläche sowie rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby, Wellness und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem sorgt eine neue Enthärtungsanlage für angenehm weiches Wasser und trägt zum Schutz der Leitungen und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen bei.Das 1. Obergeschoss wurde bereits vollständig gedämmt, ist derzeit jedoch noch nicht ausgebaut. Dadurch bietet die Immobilie interessantes zusätzliches Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Wohnräume sind unter anderem mit Parkettböden ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster.Umfangreich modernisiertVon 2019 bis 2021 wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem neue dreifach verglaste Kunststofffenster, neue Terrassen inklusive Überdachungen sowie eine neu gestaltete Einfahrt.Weitere umfangreiche Modernisierungen folgten zwischen 2021 und 2025.Die Fenster verfügen über einen kompletten Insektenschutz sowie elektrische Rollläden.
Dank eines modernen Bus-Systems können Rollläden und Beleuchtung bequem per App gesteuert werden. Auch ein schlüsselloser Zugang zum Haus ist möglich.Ein Glasfaseranschluss ist im Haus ebenfalls verfügbar.Moderne Heiztechnik & EnergieversorgungIm Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und Heizkörper.Für zusätzliche Behaglichkeit steht ein Kaminofen zur Verfügung.
Eine neue Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.Ein weiteres Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 19,3 kWp und einem 20-kW-Speicher. Damit ist das Haus auch hinsichtlich der eigenen Energieversorgung attraktiv ausgestattet.Garten, Pool & WellnessDer großzügige Außenbereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Terrassen mit Überdachung schaffen geschützte Bereiche für gemütliche Stunden im Freien.Ein besonderes Highlight ist der 2024 errichtete und beheizte Pool mit ca. 7,5 × 3 Metern und elektrischer Abdeckung.
Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch einen Whirlpool sowie eine Infrarotkabine.Eine neu errichtete Gartenmauer mit Zaun sorgt für eine ansprechende Abgrenzung des Grundstücks. Ein neues Gartenhaus bzw. ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
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