Maisonette-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage!

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage in Hamburg-Barmbek-Süd.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer 2013/14 neu errichteten Aufstockung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten.Lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem CharmeHerzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und hochwertiger Marmor-Arbeitsplatte.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während überwiegend verlegte Parkettböden eine warme Wohnatmosphäre schaffen.Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone. Der ca. 13 m² große Hauptbalkon mit Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Im Sommer genießen Sie einen grünen Blick in die umliegenden Baumkronen, im Winter eröffnet sich eine schöne Aussicht über die Dächer von Eilbek.Trotz der urbanen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre bemerkenswerte Ruhe, insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.Energieeffizient und gepflegt, die Energieklasse für das gesamte Gebäude liegt bei B, betrachtet man nur den aufgestockten Teil, wird ein A ausgewiesen Die 2014 errichtete Wohnebene entspricht dem KfW-55-Energiestandard.

Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein trockener Kellerraum mit ca. 5 m² und ca. 2,80 m Deckenhöhe sowie ein Abstellraum unter der Treppe mit ca. 6 m² Bodenfläche.