Kernsaniert: Exklusive 2-ZW mit Garten in ruhiger Lage

Modernes Wohnen mit eigenem Garten - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-VaihingenGroßzügiger Wohn- und Essbereich | Eigener Garten mit Terrasse | Hochwertige Ausstattung | Effizienzhaus 55 EEEin eigener Garten, lichtdurchflutete Räume und die Vorzüge einer umfassend modernisierten Immobilie: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Waldburgstraße in Stuttgart-Vaihingen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Stück Lebensqualität.Im Rahmen der aufwendigen Kernsanierung eines bestehenden, äußerst massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Das Gebäude wird energetisch und technisch umfassend modernisiert und erhält eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und eine moderne Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum optisch mit dem Außenbereich.Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Garten mit eigener Terrasse.

Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen, der den Wohnraum auf besonders schöne Weise erweitert. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Stunden auf der Terrasse oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten, der eigene Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, die warmen Monate zu genießen.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot.

Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC, sowie eine Ankleide; Ausstattungsmerkmale, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist.Auch die Ausstattung überzeugt: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitgemäße Feinsteinzeug Fliesen (60 x 60 cm), eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie neue Fenster und elektrisch betriebene Rollläden schaffen ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente.Im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung wird das Gebäude auf den geplanten Effizienzhausstandard 55 EE gebracht.

Zwei moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen übernehmen die Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und trägt zur anteiligen Versorgung der gemeinschaftlichen Anlagen bei.Der neu eingebaute Personenaufzug ermöglicht zudem eine komfortable, stufenlose Erreichbarkeit der Wohngeschosse.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten und dabei Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik legen.Die Fertigstellung ist für Juli 2027 vorgesehen.Ein attraktives Zuhause, das die Vorzüge einer modernen Wohnung mit der Lebensqualität eines eigenen Gartens vereint.Der Energieausweis wird noch erstellt und liegt in Kürze vorSämtliche Bilder sind KI Visualisierung und zeigen den geplanten Ausbauzustand. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.