Objektbeschreibung
Ein besonderes Zuhause, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss fertig auszubauen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit großzügigem Wohnraum schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf einem 760 m² großen Grundstück stehen ihnen ca. 291 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung.
Sie betreten das Haus und werden von der geräumigen Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss empfangen. Im Wohnbereich des Erdgeschosses angekommen, heißt Sie eine Bar willkommen. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur mit praktischen Einbauschränken, von dem aus das Master-Badezimmer sowie das angrenzende Elternschlafzimmer erreichbar sind. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer Terrasse und in den Garten.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann und gegenüberliegend, neben einer großzügigen Garderobe, ein zweites Gästebad.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein Erker, der gemütliche Kachelofen und ein weiterer Ausgang zur Terrasse und zum Garten, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Holzdecke mit sichtbaren Balken verleiht dem Erdgeschoss zusätzlichen Charakter und unterstreicht den einzigartigen Stil der Immobilie.
Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Verbindung zur Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit seinen verschiedenen Terrassen aus hochwertigen Granitsteinen, Sitzmöglichkeiten, dem gepflegten Garten und einer massiven Außenmauer, die für Sichtschutz und Privatsphäre sorgt.
Der großzügige, überdachte und mittels Rolltor verschließbare Freisitz verfügt über eine rustikale Außenküche mit offenem Kamin. Er bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit fertig zu bauen. Damit eröffnen sich vielfältige Perspektiven – Mehrgenerationenhaus, Gäste oder zur Vermietung.
Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über einen Carport für 2 PKW sowie einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und aufgrund der konstanten Temperatur Weinlagerung ermöglicht.
Strom-Mix, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 184,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Bezug nach Absprache
Objektdaten
Energie
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