(W10) Traumhafte Eigentumswohnung über den Dächer von Mergelstetten

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 10 Einheiten in besonders schöner Lage direkt an der Brenz. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,77 m² und überzeugt durch ihre hohen Räume, zwei schöne Terrassen und einen herrlichen Ausblick. Durch die großzügigen Außenbereiche bietet die Wohnung eine besondere Wohnqualität und viel Raum, um die schöne Lage unmittelbar an der Brenz zu genießen.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 17.040 EUR.Das moderne Wohngebäude wurde in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Die großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Räume schaffen durch die angenehme Raumhöhe ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.

Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Versorgung des Gemeinschaftsstroms. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von den unteren Etagen bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eine moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.Die Lage direkt an der Brenz bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sorgen der neu entstandene REWE-Markt mit Café sowie der dm-Markt für eine sehr gute Nahversorgung.Die zu dieser Wohnung zugeordnete Garage kann für EUR 35.000,-- erworben werden.