Sofort bezugsfrei! ca. 160 m² mit Balkon & 3 Stellplätzen in Rheinstetten-Mörsch

Diese vielseitig nutzbare Einheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 160 m² überraschend viel Spielraum.
Aktuell ist die Fläche als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzt – und genau das macht sie so interessant: Sie können die Immobilie weiterhin als Büro nutzen oder sie zu hochwertigem Wohnraum umnutzen. Die großzügigen, hellen Räume lassen beides zu, da die Einheit früher als 2 Wohnungen geplant war.

Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, einem einladenden Empfangsbereich, einem großen Besprechungs- bzw. Wohn-Ess-Raum und einer separaten Küche. Zwei WCs, ein Archiv- bzw. Abstellraum und ein eigener Balkon runden das Angebot ab. Charmante Dachschrägen geben den beiden großen Räumen Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.

Überzeugend ist der durchweg hochwertige, gepflegte Zustand: moderner Vinyl-/Designboden in warmer Holzoptik, weiße Wände, große Fenster mit viel Lichteinfall und eine zeitgemäße Beleuchtung. Hier muss man nicht erst investieren, um sich wohlzufühlen – die Basis stimmt.

Praktisch im Alltag: Zur Einheit gehören ein großer eigener Kellerraum von rund 20 m² sowie gleich drei Stellplätze direkt am Haus – ein echtes Plus in dieser Lage.

Das Gebäude selbst präsentiert sich modern und sehr gepflegt, mit markantem verglastem Treppenhaus.

Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung; der Energieverbrauchsausweis weist 113 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse D).

Ob als solide vermietete Kapitalanlage oder als individueller Wohntraum mit Umnutzungs-Perspektive: Diese Einheit lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist mit der Stadt Rheinstetten abzustimmen – wir begleiten Sie dabei gern.