Reihenmittelhaus mit ausgebauten Dachstudio in Röthenbach

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Das im Jahr 1979 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Seespitze von Röthenbach an der Pegnitz und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 117 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine klassische Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer den zentralen Wohnbereich. Durch die Ausrichtung und den Zugang zur Süd-Ost-Terrasse erhält der Raum gute natürliche Belichtung. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten, der den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für ihren persönlichen Küchentraum. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das im Jahr 2005 modernisierte Badezimmer sowie das ebenfalls aus diesem Jahr stammende Gäste-WC entsprechen einem späteren Ausstattungsstand als das ursprüngliche Baujahr des Hauses.

Das Dachgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 durch eine Fachfirma zu einem Dachstudio ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde auch eine entsprechende Dachdämmung eingebracht. Das Studio erweitert die nutzbare Fläche des Hauses und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Bei den Fenstern handelt es sich zum einen um Holzfenster aus dem Baujahr. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2007 in moderne Kunststofffenster erneuert. Die Bodenflächen sind mit Fliesen, Laminat und Kork ausgestattet. Insgesamt weist das Haus einen dem Baualter entsprechenden baulichen und technischen Zustand auf; einzelne Bereiche sind renovierungsbedürftig und bieten Möglichkeiten für eine zeitgemäße Anpassung an individuelle Wohnvorstellungen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Außenbereich umfasst die Süd-Ost-Terrasse sowie den zugehörigen Garten. Eine Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof und ergänzt das Angebot um einen geschützten Stellplatz.