Bauplatz mit Potenzial für große Vorhaben

Das insgesamt ca. 2.524 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke und eröffnet aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung bzw. -bebauung. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Baustufenplan Sasel 45 von 1955. Die bauliche Ausweisung für das Grundstück lautet W I o. (Wohngebiet, ein Vollgeschoss, offene Bauweise). Gemäß § 34 Baugesetzbuch dient die nachbarschaftliche Bebauung als Planungsgrundlage.

Üblicherweise dürfen etwa 20 % (GRZ 0,2) der Grundstücksfläche überbaut werden.Als mögliche Entwicklungsperspektive wäre, neben einer Bebauung mit einer großzügigen Villa, eine Aufteilung in bis zu vier Grundstücksbereiche für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser denkbar. Eine zentral angeordnete, gemeinsame Zufahrt könnte dabei als Erschließungs- und Wegefläche für die einzelnen Grundstücksbereiche dienen. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Behörden zu klären. Der vorhandene Baumbestand ist bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen. Der Abriss des Altbestands wäre vom Käufer zu veranlassen und zu tragen.