„Wohnen auf der Sonnenseite“ – charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung mit großem Südwestbalkon und Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer im Jahr 1996 errichteten, gepflegten Wohnanlage. Die ansprechende Architektur mit hellen Fassaden, roten Ziegeldächern und einem begrünten Grundstück fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein.

Die Wohnanlage präsentiert sich mit einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Außenbereichen und begrünten Grundstücksflächen. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räumlichkeiten erschließen. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Laminatfußboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine gemütliche Gestaltung unter den Dachschrägen und die vorhandenen Dachflächenfenster, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Die Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein weiterer Vorzug ist der direkte Zugang zum großzügigen Südwestbalkon.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Durch den vorhandenen Laminatfußboden und die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre.Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Die separat gelegene Küche ist mit einer Einbauküche in hellen Fronten, einer dunklen Arbeitsplatte sowie verschiedenen Ober- und Unterschränken ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Besonders attraktiv ist die großzügige Fensterfront mit bodentiefen Fensterelementen und einem direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die den Küchenbereich zusätzlich aufwertet.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der ca. 15 m² große Südwestbalkon. Dieser erstreckt sich entlang der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und der Küche aus begehbar. Durch die großzügige Fläche bietet er ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, einen Tisch und verschiedene Pflanzgefäße. Die Südwestausrichtung verspricht insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenverhältnisse.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die hellen Wandfliesen und die vorhandenen Sanitäreinrichtungen bilden eine funktionale Ausstattung. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit steht eine praktische Parkmöglichkeit unmittelbar innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 462,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 89,58 €.

Die Wohnung wird zum 01.12.2026 bezugsfrei und bietet damit insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen. Auch für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung in einer gewachsenen und grünen Wohnlage im Berliner Umland suchen, stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Die persönlichen Gegenstände der Mieterin wurden auf den Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital entfernt.