Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kirchzarten

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 weiteren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Kirchzarten. Die Wohnung verfügt über ca. 112,90 m² Wohnfläche und eignet sich als langfristige Kapitalanlage.Insgesamt werden 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit der Wohnanlage verkauft. Angeboten werden 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 59,06 m² und 112,90 m². Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für 7.500€ oder eine Garage für 15.000 € erworben werden.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, für 500 € zzgl. MwSt. je Wohnung ein Restnutzungsdauergutachten zu erwerben, das unter bestimmten steuerlichen Voraussetzungen eine AfA von 4 % ermöglicht.Der angebotene Kaufpreis liegt unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Eigentumswohnungen in Kirchzarten und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für ein langfristiges Investment.Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 935,28 € vermietet.

Eine Anpassung auf 1.075,57 € monatlich ist perspektivisch sofort möglich. Die angestrebte Mietrendite von 4 % (1.330 € monatlich) wird durch eine einmalige Mietsubvention der Verkäufer ausgeglichen.