Renovierte Erdgeschosswohnung – fußläufig zu Strand und Golfplatz

Hinweis für Mietinteressenten:
Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir Sie, uns zunächst eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal / unsere Webseite zu senden. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Nachdem Sie die Unterlagen geprüft haben, können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis.

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Die helle ca. 140 m² Wohnung (Terrasse 1/4 mit ca. 6,5 m² eingerechnet) befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien Hauses, (Bj. 1964) und verfügt über 4 Zimmer (2 davon knapp unter 10 m²), einer separaten Küche, einem Tageslicht-Vollbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC, eine Terrasse an der Wohnung & eine Terrasse mit Gartenanteil hinter dem Haus.

Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung nach umfassender Renovierung!

Zu der Wohnung gehören ein Waschkeller und ein PKW-Garagenplatz.

Vom Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit Kamin (stillgelegt) und direktem Zugang zu der Terrasse. Vom Wohn-/Esszimmerbereich gelangen Sie in die separate Küche und in den 1. Flur. Vom 1. Flur (mit Einbauschrank) gelangt man in das große Schlafzimmer und das Tageslicht-Vollbad.
Von der Eingangstür gelangen Sie über den 2. Flur in die beiden Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, das Duschbad und das separate Gäste-WC. Von dem Eingangsflur haben Sie auch Zugang zum Waschkeller.

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 2.990,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 2.430,- EUR Kaltmiete
+ 560,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 290,- EUR darin bereits enthalten)

Die Mietkaution beträgt: 7.290,- EUR. Gewünscht ist vom Vermieter eine Einmalzahlung. Als Mieter dürfen Sie jedoch die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom anmelden müssen. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.

Wohnfläche: ca. 140 m²
Wohn-/Esszimmer: ca. 57,28 m²
Flur 1: ca. 8,80 m²
Küche: 8,32 m²
Flur 2: ca. 3,37 m²
Schlafzimmer 1: ca. 22,45 m²
Vollbad: ca. 7,10 m²
Schlafzimmer 2: ca. 8,09 m²
Flur 3: ca. 1,91 m²
Schlafzimmer 3: ca. 7,79 m²
Duschbad: ca. 2,24 m²
Gäste-WC: ca. 1,46 m²
Eingangsbereich: ca. 4,94 m²
Terrasse: ca. 6,50 m² (zu 1/4 von der ca. 26 m² Terrasse in die Wohnfläche einberechnet)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 193,7 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 11.10.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1964
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2023