Objektbeschreibung
Mit diesem großen Haus erwerben Sie ein komplett saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Rendite oder für Ihre eigene Selbstständigkeit mit einem lukrativem Restaurant/Bar in der Innenstadt.
Das Restaurant präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung und ist perfekt für anspruchsvolle Gastronomen geeignet. Die Highlights des Lokals sind:
- hochwertige und geräumige Industrieküche, ausgestattet mit Gas-Herd, Spülmaschine, Kühltheke, Pizzaofen und Holzkohle-Grill
- großer Speiseraum mit ca. 50 Sitzplätzen, vollständig möbliert mit elegantem Ambiente
- Untergeschoss mit praktischem Büro und einem Vorbereitungsraum
- zusätzliches Kühlhaus im Untergeschoss für optimale Lagerung von Lebensmitteln.
Die Fläche beträgt ca. 180m².
Im Obergeschoss ist eine luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit 123 m². Ein großes Wohn- und Esszimmer, eine herrschaftliche Küche, die dazu erworben werden kann, ein Masterbad sowie 2 Schlafzimmer.
Die Dachgeschoss Wohnung über 90 m² verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.
Die dritte Wohnung im Dachspitz hat einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer verteilt auf 70 m².
Hinter dem Haus ist eine kleine Garage, ein optimaler Abstellbereich.
Die Gastronomie ist für € 2.200 Kaltmiete vermietet und ab 01.09.2027 für € 2.400 Kaltmiete. Die OG-Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt. Die beiden Wohnungen darüber sind ebenfalls vermietet.
Bei Vollvermietung ist von einer monatlichen Kaltmiete von € 5.200, -- bis € 5.500,-- auszugehen.
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