Zimmer

Wohnfläche

42 m²

Frei ab

1. November 2026

Baujahr

1991

Objektbeschreibung

* * Tolle CHANCE * * *Wir laden Sie zu einem unvergesslichen Ausflug / Urlaub an den wunderschönen Tegernsee ein! Genauer gesagt: in einen der beliebtesten Urlaubs-Orte dort!- NACH ROTTACH-EGERN !Dort gibts alles, was man für einen erholsamen und abwechslungsreichen Urlaub braucht.Eine Immobilie am berühmten "Tegernsee" zu besitzen, übt für viele einen gewissen Reiz aus. Investieren Sie dort in eine werthaltige Immobilie, die Ihnen mehrere Möglichkeiten bietet:* gute Renditemöglichkeiten, wenn Sie die Wohnung als Ferienapartment vermieten (Service dafür gibts vor Ort)* als eigenes Feriendomizil nutzen * und auch eine "Fest-Vermietung" ist hier möglich !Und das alles an einem Ort am Tegernsee, der für besonderen Flair & Exklusivität steht. Wir verkaufen in der Gemeinde "Rottach-Egern" in ruhiger, seenaher Wohnlage ein kleines, möbliertes Apartment, das man sowohl hervorragend vermieten, als auch für den eigenen Urlaub nutzen könnte.Die Immobilie liegt im 1. Stock einer Wohnanlage aus den 9oger Jahren und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² mit einem großen, überdachten Süd-Westbalkon mit Bergblick und ist voll möbliert. Das Duschbad wurde erst vor einiger Zeit saniert. Zur Wohnung gehöhrt noch ein fest zugeteilter Kfz-Stellplatz im Wert von ca. 10.000 €. Im DG gibt es einen Wasch- und Trockenraum und eine Abstellfläche. Die Wohnanlage ist nicht unterkellert.Dieses Jahr wurde die Heizung neu gemacht (Gas-Brennwert) und eine PV-Anlage installiert.Die Sonderumlagen hierfür wurden bereits vom Verkäufer bezahlt. Mögliche Einkünfte aus Vermietungen:Laut Angaben des Verkäufers wurden in den letzen Jahren Netto-Jahresmieteinnahmen von ca. 19.000 € - 21.000 € erzielt. Die Ferienvermietung könnte, wie bisher, durch einen seriösen Betreiber gemacht werden (Kontakt stellt der Verkäufer her). Dieser "Vermiet-Service" übernimmt auch die Reinigung und was sonst noch alles dazugehört. Das Hausgeld beträgt aktuell 264,00 €.Kaufkonditionen:* Kaufpreis 489.000,00 € (inkl. fester Kfz-Stellplatz im Wert von ca. 10.000,00 €)zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 3,57 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)Alles Weitere/Genauere gerne vorab telefonisch.Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Ferienwohnung im wunderschönen Rottach-Egern am Tegernsee. Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen.Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Händy: 0151/26899020.

489.000 € Kaufpreis

Preis pro m²11.643 €/m²

Zum Angebot

Objekt-Nr. 264L2I2SWAWE