Zwischen Bad-Tölz und Tegernsee: Außergewöhnliche Galerie-Wohnung mit Charme

Im Herzen der Gemeinde Greiling, nur einen Steinwurf von Bad Tölz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie: ein denkmalgeschützter Bauernhof aus dem Jahr 1762, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet.Die angebotene Galerie-Wohnung im Rückgebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend und hochwertig saniert. Neue Bäder, Böden und Fenster (vor wenigen Monaten erst erneuert), eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.Bereits beim Betreten begeistert die Wohnung durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumhöhen von teilweise über drei Metern und den sichtbaren Dachstuhl.

Terrakotta- und Fichtenböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Mittelpunkt des großzügigen Wohn- und Essbereichs ist ein offener Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt.Die obere Galerieebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- und Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich durch kleinere bauliche Veränderungen auch ein separates Zimmer schaffen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regendusche und Waschmaschinenanschluss.Ein besonderes architektonisches Merkmal des historischen Hauses ist der umlaufende Laubengang, der den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreicht.Auch hinsichtlich der Nutzung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität: Sie eignet sich als Erst- oder Zweitwohnsitz, wobei keine Zweitwohnsitzsteuer anfällt.

Ebenso ist eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis, sowie eine Vermietung als Ferienwohnung möglich.Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zehn Parteien. Der gemeinsame Hauseingang wird aufgrund der besonderen Gebäudestruktur lediglich von drei Parteien genutzt. Ein frisch sanierter Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.Fazit: Eine außergewöhnliche Galerie-Wohnung für alle, die das Besondere suchen. Historisches Bauernhaus, hochwertige und moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem Wohnangebot mit unverwechselbarem Charakter.