Charmantes Reiheneckhaus in Fürth-Hardhöhe mit Photovoltaikanlage und modernisierter Ausstattung bietet Platz für die Familie und eine tolle Anbindung an den ÖPNV. Genießen Sie die ruhige Lage und den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reiheneckhaus mit modernisierten Sanitär-Bereichen, neuerer Niederbrennwert-Gas-Zentralheizung, ausgebautem Dachboden inkl. Dachflächenfenster, Garten und familienfreundlicher Lage mit top Anbindung an ÖPNV.
- Wohnfläche ca. 107 qm
- Energieausweis: E
- regelmäßige Modernisierung: z.B. Bad, Gäste-WC und Wasserleitungen 01/2025, PV-Anlage mit Speicher 2023, Dach mit 16 cm Dämmung
- seit 20 Jahren von uns bewohnt
- gehobene Ausstattung
- großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen, Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Schlafzimmer mit Balkon
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Echtholz-Parkett-Boden in allen Wohn- und Schlafzimmern im EG und 1. OG
- Korkboden im Schlafzimmer im DG (Stehhöhe 1,97 m, ca. 15 qm, aufgrund der Höhe als Nutzfläche gerechnet)
- Küche, Flure, Gäste-WC und Bad gefliest
- Einbauküche
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer
- Glasfaseranschluss
- Badezimmer und Gäste-WC im Januar 2025 inkl. Wasserleitungen renoviert, Bad mit ebenerdiger Dusche
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher, zusätzliches Balkonkraftwerk
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung, Bad, Gäste-WC und Küche mit zusätzlicher Fußbodenheizung
- Carport mit Wallbox und 3 weitere Stellplätze
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
- 500 m zur U-Bahn-Haltestelle Fürth-Hardhöhe und Buslinie 171
- Lage in ruhigem Wohngebiet, Zone 30
- verschiedene Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden (Aldi, ebl, Norma, E-Center, Lidl, Netto, Mix-Markt etc), Drogeriemarkt (Rossmann), Obi, Apotheken, Ärzte zu Fuß in 5-10 Minuten gut zu erreichen
- mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und verschiedene Spielplätze in unmittelbarer Lauf-Nähe, weiterführende Schulen mit U-Bahn hervorragend erreichbar
- nette, familiäre Nachbarschaft
- gute Anbindung an Südwesttangente
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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