Wohnen wie im eigenen Haus | 3 Zimmer 81 qm + ca. 250 m² Garten in Augsburg

Diese besondere Erdgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich angenehmes Wohngefühl. Das absolute Highlight ist der ca. 250 m² große, nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse. Eine Besonderheit, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.Der gut geschnittene Grundriss mit drei Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die sich viel privaten Freiraum und einen eigenen Garten wünschen, dabei aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen.Auch in puncto Modernisierung wurde über die Jahre kontinuierlich in die Immobilie investiert.

Die wichtigsten Maßnahmen lassen sich chronologisch wie folgt zusammenfassen:Modernisierungshistorie auf einen Blick:. 1954: Errichtung der Wohnanlage . 2002: Umfassende Sanierung der Wohnanlage, unter anderem mit Erneuerung der damaligen Fenster, Renovierung des Badezimmers sowie bedarfsgerechter Erneuerung von Installationen. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine neue Tiefgarage mit direktem Zugang vom Haus geschaffen. . 2021: Weitere Modernisierung der Wohnung mit neuer hochwertiger Einbauküche und neuer Badmöblierung. . 2022: Weitere Arbeiten im Sanitär- und Duschbereich. . 2025: Erneuerung der Fenster in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,1 W/(m²K)).Damit verbindet die Wohnung den gewachsenen Charakter der Wohnanlage mit zahlreichen zwischenzeitlich vorgenommenen Modernisierungen.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, hinzu kommen die hochwertige Einbauküche und die Beheizung über Fernwärme.Im Mittelpunkt steht jedoch der außergewöhnliche Außenbereich: Der ca. 250 m² große Westgarten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.