Modernes Endreihenhaus (Bj. 2017) mit Garten, Studio und Carport – 5 Zimmer im ruhigen Nürnberger Süden, sofort bezugsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und drei Geschossen viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die gerne großzügig wohnen. Das Grundstück umfasst ca. 198 m².
Schon der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC macht einen einladenden Eindruck. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und führt direkt auf die sonnige Südterrasse mit Markise und in den eigenen Garten.

Hier lassen sich entspannte Sommerabende genießen.
Im 1. Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Sie eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer rundet die Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echter Bonus: Als großzügiges Studio bietet es Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzug. Dazu kommt ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ausgebautem Hobbyraum, Technikraum und Lagerraum mit viel Stauraum. Fahrräder und Gartengeräte finden im großen Schuppen Platz. Ein Carport mit Wallbox direkt gegenüber gehört ebenfalls dazu.

Eckdaten

• Nebenkosten bereits inkl. Gas, Strom und Grundsteuer
• Staffelmiete
• Frei ab sofort, unmöbliert
• Haustiere nach Absprache

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme in jedem Raum
• Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
• Vorbereitetes Solarpanel zum Anschluss eines Balkonkraftwerks
• Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodengleich gefliester Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Ausgebautes Dachgeschoss als Studio
• Vollkeller mit ausgebautem Hobbyraum
• Südterrasse mit Markise und Garten
• Großer Gartenschuppen
• Carport

Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Werderau, einer ruhigen Wohngegend im Nürnberger Süden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, so kommen Sie bequem ohne Auto durch die Stadt. Autofahrer erreichen über die nahe Südwesttangente und den Frankenschnellweg schnell die wichtigsten Verkehrsachsen Nürnbergs. Das Wohnumfeld ist überwiegend von reiner Wohnnutzung geprägt. Besonders für Familien ist die Nähe zu Kitas, Grund- und Mittelschule von Vorteil.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung, Mieterselbstauskunft und Angabe Ihres Netto-Haushaltseinkommens.