Frisch renovierter Wohntraum – lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon und Duplexstellplatz

Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohngefühl genießen! Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung begeistert mit ihrem individuellen Grundriss, einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem modernen, frisch renovierten Erscheinungsbild. Auf ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein charmantes Zuhause, das offenen Wohnkomfort und eine besondere Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1993 errichtet.Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert, hell und sofort bezugsbereit.

Da sie derzeit leer steht, können Sie ohne großen Aufwand Ihr neues Zuhause gestalten und zeitnah einziehen.Das Herzstück der unteren Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl, lässt die einzelnen Bereiche harmonisch ineinander übergehen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Dank der lichtdurchfluteten Atmosphäre wirkt der Wohnbereich besonders freundlich und einladend.Ein echtes Plus ist der direkt angrenzende Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, sonnige Stunden an der frischen Luft oder ein gemütlicher Feierabend - hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag.Auch optisch überzeugt die Wohnung mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtbild. Der Bodenbelag wurde kürzlich vollständig erneuert, die Wände frisch gestrichen und die Küche mit einem neuen Backofen samt Ceranfeld ausgestattet.

So erwartet Sie ein frisch renoviertes Zuhause, das ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug bietet.Die obere Wohnebene ergänzt das besondere Maisonette-Konzept um einen schönen, gemütlichen Schlafbereich, der einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen bietet. Die angrenzende Galerie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als separater Arbeitsplatz für das Homeoffice. So lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf charmante Weise miteinander verbinden.Auch die Sanitärräume bieten Komfort und Funktionalität: Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Bäder wurden vor rund fünf Jahren erneuert und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden und im Kaufangebot inbegriffen.Praktischen Mehrwert bieten außerdem ein geräumiger, trockener Kellerraum sowie ein Duplexstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 126 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen attraktive Möglichkeiten.

Dank des aktuellen Leerstands ist die Wohnung kurzfristig bezugsbereit oder kann nach individuellen Vorstellungen neu vermietet werden. Eine monatliche Miete von ca. 1.200 € wird als realistisch eingeschätzt. Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresmiete von ca. 14.400 €.Eine Maisonette, die mehr bietet als klassischen Wohnraum: Der offene Wohn- und Essbereich, die helle Atmosphäre, der Balkon und das Wohnen auf zwei Ebenen verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme.

Der gemütliche Schlafbereich, die vielseitig nutzbare Galerie als Homeoffice, die frisch renovierten Wohnräume, die modernen Bäder, der separate Kellerraum und der Duplexstellplatz machen das Gesamtpaket komplett.Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Investition - hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Flexibilität zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial.