Haus in Hamburg / Stellingen

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1996 überzeugt mit seiner klassischen roten Klinkerfassade, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, ergänzt durch rund 89 m² Nutzfläche im Vollkeller.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten mit Zugang zum Garten. Eine geräumige Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.Der vollständig unterkellerte Bungalow bietet mit vier weiteren Räumen, einem Duschbad und einer Waschküche viel Platz für Hobbys, eine Werkstatt, Fitness oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Über eine separate Außentreppe ist der Garten direkt erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das ca. 969 m² große Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand. Ob Familien, Tierliebhaber oder Hobbygärtner, hier findet jeder ausreichend Freiraum für seine individuellen Wünsche. Ein Gartenhaus aus Holz mit eigener kleiner Terrasse sowie ein Carport ergänzen das Angebot. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Ein besonderer finanzieller Vorteil: Das Erbbaurecht läuft bis 2069 und der Erbbauzins wurde für die gesamte bestehende Laufzeit bereits vollständig gezahlt.

Somit fallen für die zukünftigen Eigentümer keine jährlichen Erbbauzinszahlungen an.Eine interessante Immobilie für Familien, Paare, Tierliebhaber und Hobbyhandwerker, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen großen Garten und viel zusätzlichen Platz verzichten möchten.Die nachträgliche baurechtliche Genehmigung des Wintergartens wird derzeit in Zusammenarbeit mit einem Architekten professionell vorbereitet, um auch diesen attraktiven Bereich baurechtlich abzusichern.