Charmante Dachgeschosswohnung mit Alsterblick, Rendiete 5,02%, in bester Lage von Hamburg-St. Georg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil St. Georg, erwartet Sie diese gepflegte und charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 70,56 m². Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Wohnung Nr. 14) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Bereits das Gebäude selbst begeistert mit seinem besonderen Altbaucharme. Das stilvolle Treppenhaus, die charakteristischen Altbautüren und die liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Haus eine elegante und einladende Atmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, die mit einer gepflegten L-förmigen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Auch ein Esstisch findet hier problemlos Platz, sodass gemeinsames Kochen und Essen in angenehmer Atmosphäre möglich sind.Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 27,60 m². Die Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, hat die Möglichkeit, den Wohnbereich durch eine Trennwand zu teilen und so ein weiteres Zimmer - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - zu schaffen.Links vom Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Direkt daneben liegt das helle Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hellen Fliesen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos.Das großzügige Schlafzimmer mit 16,00 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick auf die Alster, den Sie direkt vom Schlafzimmerfenster aus genießen können - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden mit einer Fläche von ca. 3,10 m².Raumaufteilung:-Wohnzimmer: 27,60 m²-Schlafzimmer: 16,00 m²-Küche: 12,20 m²-Badezimmer: 5,80 m²-Flur: 6,20 m²-Abstellraum: 2,76 m²Gesamtwohnfläche: 70,56 m² + Nutzfläche Dachboden: ca. 3,10 m²Ausstattung:-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss-Helle und lichtdurchflutete Räume-Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich-Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers-Gepflegte L-förmige Einbauküche-Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche-Praktischer Abstellraum-Dachboden als zusätzliche Abstellfläche-Traumhafter Alsterblick vom Schlafzimmer-Gepflegter und sauberer Gesamtzustand-Stilvolles Altbauhaus mit charmantem Treppenhaus und klassischen AltbauelementenFazit:Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und den traumhaften Alsterblick.

Das stilvolle Altbauhaus mit seinem charmanten Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Eine attraktive Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.