Ruhige TOP-LAGE – mitten im Grünen – Einraum-Atriumhaus mit zusätzlichem Bauplatz!

Hier erwartet Sie etwas Besonderes!Dieses großzügige Grundstück, bestehend aus zwei separaten Parzellen, vereint eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit attraktiven Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung. Auf einer der Parzellen befindet sich ein charakteristisches Einraum-Atriumhaus (eingeschossiger Bungalow), dessen offene Grundrissgestaltung und großzügige Fensterflächen einen besonderen Wohncharakter schaffen. Die zweite Parzelle, welche als Bauplatz ausgewiesen ist (314 m²), eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen überdachten Abstellplatz sowie viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.Das Atriumhaus mit seinem Grundriss als Rundlauf, besitzt in der Mitte einen zum Himmel geöffneten Innenhof, der viel Licht über die Öffnung im Dach hereinbringt. Der Innenhof sorgt für natürliches Tageslicht bis in die Raummitte und bietet uneinsehbaren Freiraum. Zwei integrierte Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche - ergänzen das Raumangebot.Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des gesamten Grundstücks.

Für die zusätzliche Bauparzelle lag in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung vor, die inzwischen jedoch abgelaufen ist. Da zum damaligen Zeitpunkt noch kein Bebauungsplan bestand, gelten für die heutigen Planungsüberlegungen die aktuellen Rahmenbedingungen. Eine Sanierung und Modernisierung des bestehenden Atriumhauses, ein Abriss mit anschließendem Neubau oder eine weitergehende Bebauung mit einem oder gegebenenfalls zwei Häusern sind somit denkbar (anhand des geltenden Bebauungsplans und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde final immer zu prüfen).Die Kombination aus außergewöhnlicher Bestandsarchitektur, großzügiger Grundstücksfläche und einer zusätzlichen Bauparzelle eröffnet vielfältige Perspektiven: vom individuellen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zum gemeinschaftlichen Wohnen mit Freunden.

Ebenso denkbar sind - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit - die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine Nutzung mit separater Vermietung oder die Realisierung eines zusätzlichen Wohnhauses für die Familie.