3-Zi.-ETW (73 qm im 1. OG) in HH-Öjendorf v./a. priv.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1966 erbauten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit 37 Wohnungen in sehr ruhiger Lage von Öjendorf, einem Ortsteil von HH-Billstedt.
So gepflegt sich das hauptsächlich von den Eigentümern bewohnte Haus präsentiert, so gepflegt ist auch die frisch renovierte Wohnung selbst.
Um die Gartenanlage kümmert sich ein Gärtner; auch der Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die Hausmeisterdienste werden gewerblich wahrgenommen.
Die Wohnung verfügt gemäß Wohngeldabrechnung u. Bauplan über eine Wohnfläche von 73 qm. Diese verteilt sich auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Bad, den Flur mit Abstellkammer und den Balkon.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die Lage im ersten Obergeschoss aus und sie ist hell (Fenster überwiegend in S/W-Lage). Der Blick fällt auf die großzügige Gartenanlage und die daran anschließenden eigenen 28 Stellplätze der Anlage.
Der Balkon mit Zutritt sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet, verfügt über eine Markise sowie jeweils zusätzliche Balkontür-Sicherungen.
Im Zuge der Badezimmer-Sanierung wurde die Badewanne gegen eine Duschkabine mit niedrigem Einstieg ausgetauscht.

Das Bad mit großem Fenster ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Wohnzimmer glänzt mit hellem und fein geschliffenem sowie versiegeltem Eichenechtholz-Parkett.
Die Einbauküche ist mit elektrischen Einbaugeräten versehen; die Dunstabzugshaube führt direkt nach außen ab.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, sie weisen zudem maßgefertigte Jalousien bzw. Plissees auf .
Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine spezielle Biffar-Sicherheitstür mit besonders sicheren Schwenkriegeln.
Eine Türgegensprechanlage ist vorhanden .
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Kosten hierfür sind in dem Wohngeld bereits enthalten.
Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.
Das derzeitige monatliche Hausgeld in Höhe von 299,- € beinhaltet neben der Heizkosten-Vorauszahlung auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Kosten für Hausmeister, Gärtner, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung sowie die üblichen Positionen(Versicherungen, Müll, ...).
Die Anlage ist fortlaufend gut Instand gehalten.
Der vorgeschriebene Dichtheitsnachweis für die Sielleitungen liegt vor.
Mit dem Kauf dieser Wohnung erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 364/10.000 an dem 4092 qm großen und sehr grünen Grundstück.
Eine Waschküche mit Miele-Geräten sowie mehrere Trockenräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit; ebenso Fahrrad-Abstellräume im Keller.
Bei Bedarf kann ein PKW-Außenstellplatz über die Verwaltung angemietet werden (mtl. 15. €). Hierbei erfolgt die Vergabe der 28 verfügbaren Stellplätze primär und vorrangig an die Wohnungseigentümer.

Daraus resultierende Mietüberschüsse kommen im Rahmen der Wohngeldabrechnung den Eigentümern zu Gute.
Die Instandhaltungsrücklage ist ausweislich der letzten Wohngeldabrechung mit ca. 200.000,- € gut gefüllt.
Die Grundsteuer beträgt 241,96 €.
Die Wohnung weist einen Kabel/TV-Anschluss auf.
Glasfaserkabel (Wilhelm Tell) sind bereits bis ins Gebäude verlegt, jedoch noch nicht angeschlossen.
Der Öjendorfer Park mit seinem großen See ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Die U-Bhf.-Station "Steinfurther Allee" ist fußläufig schnell erreichbar.
Mit dem Kfz ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 und die A24 über die BAB-Anschlussstelle-Öjendorf gegeben, sie ist nur wenige Minuten entfernt, so dass auch in Richtung Berlin oder Lübeck/Ostsee eine hervorragende Erreichbarkeit vorhanden ist.
Hier können Sie direkt einziehen und sich pudelwohl und besonders sicher fühlen.
Der Verkauf erfolgt v./a. privat, somit fällt keine Courtage an.
Bitte keine Makleranfragen.
Änderungen, Fehler und Irrtümer sind von der Haftung ausgeschlossen.