Traumhafte Innenhofruhe in Altstadt-Lehel: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse nahe dem Viktualienmarkt

Eingebettet in das grüne und geschützte Ensemble einer gepflegten Eigentümergemeinschaft aus dem Jahr 1983, vereint diese erstklassige Dachgeschoss-Maisonette eine zentrale Stadtlage mit absolut ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Die Immobilie besticht durch ihre seltene Rückgebäudelage, die Privatsphäre und ein idyllisches Wohnambiente garantiert.Mit rund 119 m² Wohnfläche auf der zweiten und dritten Etage überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept.

Großzügige, teils bodentiefe Fenster und ein charakteristischer Glaserker sorgen für exzellenten Lichteinfall. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei gepflegte Bäder. Der ruhige Südwest-Balkon bietet einen entspannenden Blick ins Grüne. Die Etagen sind intern über eine Wendeltreppe verbunden und bieten jeweils eigene Zugänge. Ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oben) komplettieren das Angebot.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit soliden Energiewerten (Fernwärme / Klasse C), die vor Kurzem neu verbaute Dreifachverglasung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt und wertet die Effizienz indirekt nochmals auf. Eine Immobilie, die durch ihre Innenhoflage, den individuellen Grundriss und hohe Wertstabilität herausragt.- Gepflegtes Ensemble aus dem Jahr 1983, ruhig im grünen Innenhof gelegen- Süd-Balkon (ca. 5,4 m²) mit Blick ins Grüne in idyllischer Innenhofruhe- Rund 119 m² Wohnfläche verteilt auf 3 gut proportionierte Räume über 2 Etagen- Zwei Bäder (Dusch- & Wannenbad), Einbauküche und Fußbodenheizung- Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) für zusätzlichen Stauraum- Praktischer Garagen-Duplex-Stellplatz (oben) für zusätzlich 40.000 €- Fernwärme (92 kWh/(m²*a), Klasse C) - kürzlich eingebaute Dreifachverglasung noch nicht im Energieausweis enthalten (Wertsteigerungspotenzial)- Beste begehrte Innenstadtlage nahe Viktualienmarkt und Gärtnerplatz