Modernes Zuhause mit guter Ausstattung & tollem Platzangebot! Berg – Zentrum

Das Haus:

• Schöne Doppelhaushälfte für die Familie
• Klassischer Grundriss mit überzeugenden Ausstattungsdetails
• Gutes Platzangebot für Ihre Familie & Gäste
• 4 Zimmer mit ca. 128,04 m² Wohnfläche sowie ausgebautes Studio und Untergeschoss mit 2 beheizten Räumen
• 3 Auto-Stellplätze: Garage mit elektrischem Tor, vor der Garage sowie separater Außenstellplatz (nur ca. 10 m vom Haus entfernt)
• Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 286,50 m²
• Junges Baujahr mit guter Qualität – Baujahr 2012
• Massivbauweise mit 30 cm KS-Stein sowie 12 cm Wärmeschutz-Dämmplatten, Untergeschoss Betonwanne
• Wertige Einbauküche sowie Fliegenschutzgitter inklusive
• Bodenbeläge Fliesen und Laminat in den Schlafzimmern
• 2 Klima-Geräte schaffen kühle Temperaturen im Sommer
• VIESSMANN-Gasheizung mit Solar-Technik für Warmwasser – bestehender Wartungsvertrag mit Fa. Rödl 1x pro Jahr
• PV-Anlage mit 9,8 kWp sowie Speicher mit 10 kWh – Baujahr 2022
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bad
• Zweizügiger Kamin – Kaminanschluss möglich
• Geschützter, kleiner Garten mit schöner Süd-West-Ausrichtung
• Überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein
• Praktischer Abstellraum hinter der Garage
• Frei ab Sommer 2027

Das Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke und Gäste-WC
• Offene, lichtdurchflutete Räume sorgen täglich für Geborgenheit
• Geräumiger Kochbereich
• Essplatz als Bindeglied zwischen Kochen & Wohnen
• Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Leseecke und schönem Blick in den Garten

Das Obergeschoss:

• Die Schlaf-Etage für die Familie
• Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche
• 2 Kinderzimmer mit ca. 15 bzw. 12 m² Wohnfläche
• Helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

Das Studio:

• Guter Zugang über Treppe – keine Falltreppe
• Abgetrennt zum Treppenhaus – somit ein eigener beheizter Raum
• Zimmer vielfältig nutzbar

Das Untergeschoss:

• 2 beheizte Räume – aktuell für Kind & Gäste genutzt
• Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
• Technikraum und zugleich Lager

Energetische Werte:

• Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein modernes Zuhause sucht, die gute technische Ausstattung schätzt sowie die Vorzüge von Berg erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"