224 m² voller Möglichkeiten – Sanierungsobjekt in gefragter Uninähe

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und insbesondere Fix-&-Flip-Investoren, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen neuen Wohnraum schaffen möchten.Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet aufgrund ihrer bestehenden Raumaufteilung attraktive Möglichkeiten zur Neugestaltung. Besonders interessant ist das Potenzial, das Gebäude in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und damit unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren.Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone auf dieser Etage, die zusätzlichen Freiraum bieten. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Rahmen einer entsprechenden Umgestaltung könnte hier eine weitere Wohneinheit entstehen.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Garten, der zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Ein vorhandener Geräteschuppen schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab.Durch eine umfassende Renovierung und Modernisierung besteht die Möglichkeit, drei zeitgemäße Wohnungen zu schaffen und die Immobilie anschließend einzeln oder als Gesamtobjekt zu vermarkten.