Ansprechendes Wohnjuwel in Roßtal-Buchschwabach – Kernsaniert, mit Garten, Balkon & Studio

Zur Vermietung steht dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roßtal, im Ortsteil Buchschwabach. Das Gebäude wurde 2020 komplett kernsaniert (alles neu) und verbindet den charmanten Charakter eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort.Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf drei Ebenen, eignet sich diese Immobilie ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die ein stilvolles Zuhause im ländlichen Raum suchen.Ein besonderes Merkmal ist das großzügige, offene Studio im Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Holzbalken.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer runden das Angebot ab.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Schuppen auf dem Grundstück, der optimal für Fahrräder, den Grill oder Gartengeräte genutzt werden kann.Durchdachte RaumaufteilungUntergeschoss (UG):Modern gestaltetes Badezimmer mit DuscheZusätzlicher Komfort durch eine Fußbodenheizung im BadErdgeschoss (EG):2 flexibel nutzbare Zimmer (vorgesehen für Schlafen / Wohnen / Arbeiten / Essen)Voll ausgestattete, moderne EinbaukücheDachgeschoss / Studio:Großzügiges, offenes Studio mit charaktervollen SichtbalkenBestens geeignet als großflächiger Wohnbereich oder als weiteres Zimmer  MietkonditionenKaltmiete: 930,00 EUR (inkl. Stellplatz, Garage & Schuppen)Nebenkosten: 100,00 EURWarmmiete (zzgl. Heizung): 1.030,00 EURHeizkosten: Werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnetKaution: 2.600,00 EURWichtige Vermietungshinweise (Mieterprofil)Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer bevorzugt an eine freundliche, ordnungsliebende und reinliche Einzelperson oder ein Paar (Nichtraucher), die Verantwortung für das Haus und das dazugehörige Grundstück (217 m² Grundstücksfläche) übernehmen möchten.

Aufgrund der Raumaufteilung und des offenen Studios ist das Objekt nicht für Familien geeignet.Ihr Weg zur BesichtigungBei Interesse senden Sie uns bitte eine ausführliche schriftliche Anfrage mit konkreten Angaben zu Ihrer Person (Beruf, Einkommenssituation, gewünschter Einzugstermin).