WERTORIA: Komplett saniert & bezugsfrei – 3 Zimmer mit Westbalkon in Augsburg-Kriegshaber

Schon beim Ankommen fällt auf, wie hell und offen diese Wohnung wirkt. Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen, ein großzügiger Flur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die rund 88,5 m² große Drei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Kriegshaber. Sie wurde 2026 von Grund auf saniert und verbindet nun eine klare Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien und einem stimmigen, zeitlosen Design.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich.

Hier ist Platz für gemeinsame Abende, Zeit mit Freunden oder einfach einen entspannten Sonntag zu Hause. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Raum zum überdachten Westbalkon. Mit seiner angenehmen Größe und der Abendsonne wird er in den wärmeren Monaten zur Erweiterung des Wohnbereichs.Die separate Küche fügt sich ebenso selbstverständlich in den Grundriss ein. Sie bietet einen eigenen Bereich zum Kochen, während der Wohn- und Essbereich offen und großzügig bleibt.

Auch die weiteren Zimmer sind bewusst auf unterschiedliche Bedürfnisse ausgelegt. Das geräumige Schlafzimmer blickt auf den begrünten Innenbereich der Wohnanlage und schafft damit einen angenehm ruhigen Rückzugsort. Ein drittes Zimmer bietet zusätzlichen Freiraum, ob als Homeoffice, Kinder- oder Ankleidezimmer.Bei der Sanierung wurde viel Wert auf eine einheitliche Gestaltung und hochwertige Materialien gelegt. Echtholz-Eichenparkett verleiht den Wohnräumen Wärme, während die niveaugleichen Bodenübergänge für ein durchgängiges Gesamtbild sorgen.

Neue Innentüren in zeitloser Kassettenoptik ergänzen die moderne Ausstattung um einen klassischen Akzent. Beige Fliesen und zurückhaltende Oberflächen vervollständigen das moderne, zugleich angenehm warme Gesamtbild. Das Lichtkonzept ist sorgfältig abgestimmt: In den Wohnräumen ergänzen flexibel ausrichtbare Paulmann-Schienensysteme in gebürsteter Edelstahloptik die Gestaltung, während in Bad und Flur Lichtspots in die abgehängten Decken integriert sind.Besonders gelungen ist auch das Badezimmer.

Eine großzügige Walk-in-Dusche mit integrierter Sitzbank, ein Doppelwaschtisch und Armaturen von Grohe in gebürstetem Edelstahl schaffen einen komfortablen, hochwertig gestalteten Raum. Helle Fliesen in Terrazzo-Optik setzen feine Akzente und bringen Struktur in die ansonsten ruhige Farbwelt. Das separate WC ist im gleichen Stil gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.Auch das Umfeld trägt zum Wohngefühl bei. Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen lockern die gepflegte Wohnanlage auf und schaffen Freiraum zwischen den Gebäuden.

Ein eigener, vollständig geschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Gebäude ist optional erhältlich.