Architektenhaus für Familien am Waldrand – 172 m², 6 Zi., kernsaniert, Südgarten & Dachterrasse

Wir vermieten unser Haus am Klieversberg. Gebaut wurde es 1957; 2011 haben wir es vollständig entkernt und mit einem Architekten von Grund auf neu aufgebaut. Geplant haben wir es für uns selbst und einige Jahre darin gewohnt, seit 2013 ist es vermietet. Die jetzigen Mieter haben aus persönlichen Gründen gekündigt. Wir vermieten unbefristet und suchen jemanden, der lange bleiben möchte. Der Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag.
Das Erdgeschoss ist der Kern des Hauses: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen mit zusammen rund 79 m² ineinander über, mit Holzdielen, poliertem Estrich im Küchenbereich und Terrassentüren nach Süden. Dazu ein Gästezimmer und ein kompaktes Duschbad.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das zweite Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zwischen den Kinderzimmern ist der Giebel bis unters Dach geöffnet – ein hoher Flur von der Treppe zur Dachterrasse, den zwei große Dachfenster ganz oben hell machen. Aus jedem Kinderzimmer führt eine Leiter hinauf in ein eigenes Giebelzimmer.

Aufteilung
Erdgeschoss, ca. 104 m²: Wohnzimmer 28,0 · Esszimmer 27,3 · Küche 23,6 · Gästezimmer 11,1 · Flur 9,9 · Duschbad 2,6 · Eingang 1,9
Obergeschoss, ca. 67 m²: Eltern 16,4 · Kind 15,7 · Kind 13,2 · Bad 9,1 · Flur 13,0
Nicht in der Wohnfläche: Dachterrasse ca. 28 m², zwei Giebelzimmer mit zusammen ca. 30 m² Grundfläche

Heizung und Warmwasser rechnen Sie direkt mit der LSW ab. Der Verbrauch lag von Juli 2023 bis Juni 2026 bei durchschnittlich rund 20.600 kWh im Jahr; nach den aktuellen Fernwärmepreisen sind das rund 200 € im Monat.

Das Haus ist ab 1. Dezember 2026 frei. Ein späterer Einzug, etwa zum 1. Januar oder 1. Februar 2027, ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Über eine kurze Nachricht zu Ihnen freuen wir uns: wer einziehen würde, ab wann Sie suchen, in welchem beruflichen Umfeld Sie tätig sind. Selbstauskunft und Einkommensnachweise benötigen wir erst nach der Besichtigung.

Ausstattung

Bauliches

2011 vollständig entkernt und saniert
dreifach verglaste Holzfenster aus der Sanierung 2011
Fernwärme, Warmwasser mit Solarunterstützung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Holzdielen im Wohn- und Schlafbereich, polierter Estrich in Küche und Bädern
Kaminofen im Essbereich, für Scheitholz
Glasfaseranschluss

Räume

6 Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar: drei im Obergeschoss, Gästezimmer im Erdgeschoss
2 Badezimmer, beide mit Dusche: oben ca. 9,1 m² mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, unten ein kompaktes Duschbad von 2,6 m² mit Dusche, WC und Waschbecken
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich über die gesamte Erdgeschossebene
Einbauküche mit Kochinsel, Geräte aus der Sanierung 2011, wird mitvermietet
ein Schrank im Obergeschoss wird mitvermietet
zwei Giebelzimmer über den Kinderzimmern, je über eine Leiter erreichbar
voll unterkellert, ca. 73 m² Nutzfläche, unbeheizt: Werkraum 24,8 m², Waschküche mit Waschmaschinenanschluss 12,8 m², Vorratsraum 10,0 m², Weinkeller 9,1 m², Technikraum 5,3 m², Heizungskeller 10,7 m²

Außen

865 m² Grundstück, Südgarten, uneinsehbar
große Gartenterrasse und Dachterrasse von ca. 28 m²
Garage mit Stromanschluss, direkt ans Haus angebaut – baujahrstypisch kompakt und für große SUV nicht geeignet
zweiter Stellplatz unmittelbar davor, weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus; die Sackgasse ist frei von Parkdruck

Sonstiges

Die laufende Gartenpflege – mähen, Unkraut, Laub – übernimmt der Mieter, Baumarbeiten übernehmen wir.
Haustiere nach Absprache

Lage
Das Haus steht am Ende einer Sackgasse auf dem Klieversberg, dem grünen Rand der Wolfsburger Innenstadt. Durchgangsverkehr gibt es nicht, der Garten liegt nach Süden und ist von keiner Seite einsehbar.

Der Klieversberg selbst ist Wohngebiet und Naherholungsgebiet zugleich: Wald, Wiesen, Spazierwege und das Tiergehege beginnen unmittelbar hinter dem Haus. Auf dem Berg liegen außerdem das Scharoun-Theater, das Planetarium, der CongressPark und das Klinikum Wolfsburg.