Modernisiertes Einfamilienhaus mit besonderer Split-Level-Architektur in begehrter Wohnlage mit Blick auf das Siebengebirge von privat ohne Makler

Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Wachtberg-Ließem verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mitten im Drachenfelser Ländchen mit kurzen Wegen nach Bad Godesberg und Bonn. Die besondere Split-Level-Architektur, helle Wohnräume und der schöne Blick auf das Siebengebirge verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter.
Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Neuwertige Bodenbeläge aus Vinyl und abgeschliffenem Parkett, frisch gestrichene Wände, modernisierte Bäder sowie erneuerte Steckdosen und Schalter schaffen ein modernes Wohnambiente, in das Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können.
Mit rund 136 m² Wohnfläche auf einem 382 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, Essdiele und der verglasten Loggia, die wie ein lichtdurchflutetes Atrium den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ein schöner Ort für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Grünen.
Das Elternschlafzimmer in der oberen Wohnetage bietet einen herrlichen Blick auf das Siebengebirge. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Die gewachsene Wohnlage von Wachtberg-Ließem verbindet Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung. Bad Godesberg erreichen Sie in rund zehn Minuten, die Bonner Innenstadt in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto oder mittels öffentlichem Nahverkehr.

Ausstattung
Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise
Baujahr 1972
ca. 136 m² Wohnfläche
382 m² Eigentumsgrundstück
umfassend modernisiert 2024
Parkett- und Vinylböden
modernisierte Bäder
bodengleiche Dusche im Obergeschoss
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Flachdach
Terrasse und pflegeleichter Garten
Garage
Nachtspeicherheizung
Bezug ab November 2026

Lage
Wachtberg-Ließem zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Umland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Bad Godesberg und Bonn sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich innerhalb der Gemeinde.

Weiterführende Schulen sind sowohl in Wachtberg als auch im nahegelegenen Bonn-Bad Godesberg schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden Wälder, Felder und das nahegelegene Siebengebirge zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Besondere
Nicht jedes Haus erzählt seine Geschichte auf den ersten Blick. Dieses Haus lebt von seiner Architektur: versetzte Ebenen, spannende Blickachsen, viel Licht und eine Raumaufteilung, die Wohnlichkeit und Individualität verbindet. Die umfangreiche Modernisierung schafft den passenden Rahmen für ein Zuhause, das sofort bezogen und nach den eigenen Vorstellungen weiter gestaltet werden kann sowie bei Interesse auch noch weiteres Ausbaupotential mitbringt.