Neuhausen. Weitblick. Exklusivität. Luxus. Fertigstellung 2026: 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Dachterrassen & Galerie im denkmalgeschützten Juge

Neuhausen. Herrschaftlich.Dachgeschossausbau inkl. Neueindeckung & Dämmung.Fertigstellung 2026. Denkmalschutz. Jugendstil.Maisonette mit Galeriebereich.Historie bewahrt. Luxuriös erneuert.... und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet.Kathrin Röthig freut sich, Ihnen diese eindrucksvolle, 2026 fertiggestellte 5-Zimmer-Maisonette-Dachterrassenwohnung im Erstbezug mit zwei Dachterrassen, drei Bädern & einem zusätzlichen Galeriebereich in einem der schönsten denkmalgeschützten Jugendstilgebäude in Neuhausen im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.Diese außergewöhnliche, von großzügigen Fensterflächen nach Osten und Westen flankierte Stadtresidenz erstreckt sich vom 4. Geschoss bis in das Dachgeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1900 und eröffnet auf ca. 262 m² Wohn- & Nutzfläche ein Zuhause von beeindruckender Dimension und Qualität.

Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen - eine echte Rarität. Im Zuge des Dachgeschossausbaus inkl. Neueindeckung und Dämmung, in dem diese Traumimmobilie entstand, wurde zudem ein Aufzug gebaut, welcher Sie komfortabel vom Untergeschoss & Erdgeschoss bis vor Ihre Haustür befördert.Das prachtvolle Gebäude selbst präsentiert sich in einem perfekten Zustand und besticht bereits von außen durch seine charakteristische Jugendstilarchitektur, durch welche das Haus 2010 wohlverdient den Fassadenpreis des Münchner Stadtrats gewann.

Der viergeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade und kunstvollem Polygonalerker fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein und ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Münchner Mietshausarchitektur jener Zeit.So eindrucksvoll die Architektur, so kompromisslos die Technik dahinter: Im Jahr 2026 fertiggestellt, profitieren Sie von feinster Ausstattung und technischer Raffinesse.

Ein Smart-Home-System mit Kontrolle über Fenster, Raumklima & Beleuchtung sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung & elektrische Rollläden an den dreifachverglasten (Dachflächen-)Fenstern bilden ein intelligentes Techniksystem auf höchstem Niveau, das nahezu unsichtbar im Hintergrund arbeitet. Eine Klimaanlage im oberen Wohnbereich sorgt neben breiten Dachflächenfenstern mit integrierten, kippbaren Glaslamellen für eine gezielte Belüftung und ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.

In den Bädern setzt sich die besondere Material- und Designsprache konsequent fort: italienisch handgefertigte Ausstattung präsentiert sich in eleganten Natursteinfarbtönen und verbindet außergewöhnliches Design mit feinster handwerklicher Qualität.Breite, robuste Eichendielen im herrschaftlichen, französischen Fischgrätmuster ziehen sich durch die Wohnebenen und treffen auf beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,90 m sowie Deckenhöhen von nahezu 5 Metern im Dachgeschoss.

Ca. 2,20 m hohe Türen prägen gemeinsam mit ausgewählten "Occhio"-Leuchten, dimmbaren Deckenspots und dezent zurücktretenden Dachschrägen das anspruchsvolle Gestaltungskonzept und setzen die beeindruckenden Raumproportionen gekonnt in Szene. Die offen sichtbare Tragstruktur der Holz-Skelettkonstruktion im Dachgeschoss strukturiert durch Pfeiler & Balken den weitläufigen Raum und setzt einen stilvollen Kontrast zu der modernen Transparenz der zahlreichen offenen Glaselemente, eingerahmt in edlem Schwarz.

Großzügige Fensterflächen und Giebelverglasungen nach Osten, Westen und gen Himmel durchfluten die Wohnräume, während eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialwelt aus Glas, Holz und Natursteinfarben eine zeitlose Eleganz über den Dächern Münchens schafft.