Scheffelareal: Offen leben, Ruhe genießen

Im vierten Obergeschoss des Scheffelareals erwartet Sie eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Gestaltung und zwei separate Außenbereiche besticht. Der ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen. Die angrenzende, geschützte Loggia erweitert den Lebensmittelpunkt nach draußen und lädt dazu ein, den Alltag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer mit rund 15 m² liegt angenehm abseits des Wohnbereichs und verfügt über einen direkten Zugang zum separaten Balkon. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders attraktiv ist die Aufteilung der beiden Außenbereiche, die unterschiedlichen Wohnsituationen Raum geben und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum und die gut durchdachte Diele ergänzen das Raumangebot.

Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Das Gebäude ist im Effizienzhaus-40-Standard ausgeführt; Wärmepumpe und Photovoltaik gehören zum Energiekonzept. Ein Aufzug erschließt die Wohnetagen. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Auch bei der Finanzierung bietet das Projekt interessante Möglichkeiten: Nach den vorliegenden Projektunterlagen kommt ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau“ von bis zu 100.000 € je Wohneinheit infrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Gewährung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der individuellen Prüfung durch den Finanzierungspartner. Die Förderfähigkeit und Antragstellung sollten rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags geklärt werden.

Für Käufer, die ihre Wohnung vermieten, kann zusätzlich die degressive Abschreibung steuerliche Vorteile bieten. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen lassen sich jährlich 5 % des jeweils verbleibenden abschreibungsfähigen Gebäudewerts steuerlich geltend machen; im Anschaffungsjahr erfolgt dies gegebenenfalls zeitanteilig. Die persönliche Anwendbarkeit und der erforderliche Erwerbszeitpunkt sind mit einem Steuerberater abzustimmen. Neben dieser Wohnung befinden sich aktuell weitere Einheiten im Vertrieb: Insgesamt werden noch 13 der 47 Wohneinheiten des Scheffelareals vermarktet. Das Angebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen.