Familienfreundlich wohnen in begehrter Lage von Obermenzing

Obermenzing zeigt sich hier von einer besonders ruhigen und einladenden Seite. Große Gärten, alter Baumbestand und eine lockere Wohnbebauung mit weitläufigen Grundstücken prägen das Umfeld. Die Nähe zur Würm, zu Schloss Blutenburg und zum historischen Ortskern verleiht dem Viertel eine ganz eigene Atmosphäre. Gleichzeitig sind die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsangebote des nahegelegenen Pasing schnell erreichbar. So verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer klaren, ausgewogenen Raumaufteilung.

Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Zimmer direkt erreichbar. Wohnen, Schlafen und Arbeiten lassen sich dadurch angenehm voneinander trennen, während die einzelnen Räume zugleich flexibel genutzt werden können.Das Wohnzimmer liegt auf der Südseite und erhält durch eine breite Fensterfront viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Ein Teil der Fläche ist geschützt und bietet einen angenehmen Platz zum Sitzen und Verweilen.

Die Südausrichtung und der Blick ins Grüne machen ihn zu einem besonders schönen Außenbereich.Drei weitere Zimmer verteilen sich ausgewogen innerhalb der Wohnung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice - sie lassen sich je nach Lebenssituation vielseitig nutzen.Die hochwertige Einbauküche ist als separater Raum mit Fenster angelegt und bewusst vom Wohnzimmer getrennt. Küche, Badezimmer und WC wurden im Jahr 2023 renoviert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.

Parkett in den Wohn- und Flurbereichen unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre der Wohnung.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Garten zur Verfügung.Ergänzt wird das Angebot durch eine Duplexgarage, die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden sowohl der Hebemechanismus als auch das elektrisch betriebene Garagentor mit Fernbedienung erneuert.Auch am Gemeinschaftseigentum sind weitere Maßnahmen vorgesehen.

Auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplans wurden für 2026 die Sanierung des Flachdachs einschließlich der Dachterrasse sowie die energetische Verbesserung der Fassade im Bereich des obersten Geschosses durch ein Wärmedämmverbundsystem beschlossen.Bitte beachten Sie, dass der derzeit vorliegende Energieausweis noch den Zustand vor der umfangreichen energetischen Sanierung abbildet. Nach vollständigem Abschluss der Maßnahmen wird ein neuer Energieausweis erstellt, der die verbesserte energetische Qualität des Gebäudes entsprechend berücksichtigen wird.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Vier gut proportionierte Zimmer, der Südbalkon und die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Zusammenspiel aus viel Tageslicht, funktionalem Grundriss und der ruhigen Obermenzinger Lage schafft ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.