Landshut Stadt – Exklusiv wohnen im beliebten Nikolaviertel – hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten im begehrten Landshuter Nikolaviertel. Dank Personenaufzug und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung für jede Lebensphase. Als Eckwohnung mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer mit großen Fensterfronten.

Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie: Die Westloggia mit ca. 8,3 m² lädt zu sonnigen Abendstunden ein, während die Ostloggia mit ca. 4,7 m² den perfekten Platz für das Frühstück bietet. Beide sind mit hochwertigen WPC-Terrassendielen ausgestattet.Im Zuge der umfassenden Renovierung 2025 wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert. Neue Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung (Uw-Werte 0,86-0,93), eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern, neue Wand- und Deckenputze sowie eine neue Wohnungseingangstür mit Sprechanlage und Türöffner sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertigen Bodenbeläge gelegt.

Der innovative BASICfloor-Belag überzeugt durch seine Widerstandsfähigkeit gegen Nässe und Kratzer, während das moderne BinylPro-Laminat mit Quellschutz, Temperaturstabilität und hoher Strapazierfähigkeit punktet. Ein Bodenausgleich mit Trittschalldämmung wurde in der gesamten Wohnung ausgeführt.Das Tageslichtbad bietet eine 1,60 m breite bodengleiche Regendusche, zwei Waschtische mit Unterschränken, beleuchtete Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss.Zur Ausstattung gehören außerdem LED-Beleuchtung in allen Räumen, Highspeed-Glasfaseranschluss im Haus, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.Der Aufpreis für die Einzelgarage beträgt 15.000 €, derzeit rentabel vermietet, kann jedoch kurzfristig übernommen werden.