Provisionsfrei – Altbaucharme trifft Luxus – Erstbezug nach Sanierung im Waldstraßenviertel

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs - dem Waldstraßenviertel. Das charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1905 besticht durch seine klassische Architektur. Die ca. 90 m² große Hochparterrewohnung wurde 2026 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit.Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, hohe Decken und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails.

Stuckelemente, originale Innentüren mit teilweise verglasten Oberlichtern sowie eine repräsentative doppelflügelige Wohnungseingangstür verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Hochwertiges Parkett unterstreicht das elegante Wohnambiente.Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung eine großzügige, helle Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Glasduschwand ausgestattet und bietet darüber hinaus einen integrierten, großflächigen Spiegel, einen Handtuchheizkörper, sowie ein modernes WC mit Absenkautomatik.

Im Zuge der Sanierung wurde zudem die gesamte Elektrik erneuert.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.Ein zentraler Flur, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das Raumangebot.Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizung. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 394 €, wovon rund 62 € auf die Erhaltungsrücklage und ca. 49 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf etwa 60.000 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt rund 5.000 €. Größere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit weder erforderlich noch geplant.Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus historischem Altbauflair, zeitgemäßer Ausstattung und begehrter Wohnlage.>>>Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar.