** Charmante 3 ZKB in ruhiger Lage von Sulzbach **

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine angenehm ruhige Wohnlage.Das Gebäude wurde 1998 modernisiert und an das Fernwärmenetz angeschlossen, über das sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgen. Im Jahr 2025 wurden in der Wohnung neue Laminat- und Vinylböden verlegt.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad mit Dusche und großem Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Abluftanlage. Eine neue Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.Die neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Angebot enthalten. Ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss, beispielsweise für eine Kühltruhe, sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Internetanschlüsse sind im Wohnzimmer und Arbeitszimmer vorhanden.Auf Wunsch können das neuwertige Vollholz-Schlafzimmer sowie die passgenaue Wohnlandschaft übernommen werden.Die erhöhte Lage in einem ruhigen Wohngebiet verbindet angenehmes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung.

Die Autobahn ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar, der Bahnhof liegt rund zehn Gehminuten entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt.Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, davon entfallen 171 € auf das Hausgeld ohne Rücklagenzuführung und 79 € auf die Instandhaltungsrücklage.Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 100 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 1996; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.