Kernsaniert & bezugsfrei: 169.000 €, potenzielle Bruttorendite 5,43 %

Zum Kaufpreis von 169.000 € bietet diese kernsanierte, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,13 m² in Zirndorf Möglichkeiten zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.Für eine künftige Vermietung wird eine monatliche Kaltmiete von 765 € als unverbindlicher Mietansatz zugrunde gelegt. Bei 9.180 € Jahreskaltmiete ergibt sich rechnerisch eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,43 %. Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Der Mietansatz ist noch nicht erzielt; seine tatsächliche Erzielbarkeit und mietrechtliche Zulässigkeit sind vor einer Vermietung zu prüfen.

Die Berechnung erfolgt vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Eigentümerkosten, Instandhaltung und möglichen Sonderumlagen.Die Erstvermietung durch uns ist als Service im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Vermietung auch eigenständig durchgeführt werden. Eine bestimmte Miethöhe wird nicht zugesichert. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 € einschließlich Heizung und Warmwasser.Die umfassende Sanierung der Wohnung erleichtert den Einstieg in die Eigennutzung oder Vermietung.

Zustand und mögliche künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind gesondert anhand der WEG-Unterlagen zu beurteilen.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Linie der Sanierung: ein gepflegter Eingangsbereich, moderne Oberflächen, glatte Wände und eine stimmige Lichtführung schaffen ein Gesamtbild, das sich im Vermietungsprozess positiv auswirkt und eine breite Zielgruppe anspricht.Im Flur sorgen abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots für eine gleichmäßige Ausleuchtung, während eine separate Garderobenfläche zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.Der Wohnbereich ist mit neuem Parkett ausgestattet, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine wertige und langlebige Grundlage für die Nutzung darstellt.Die vollständig erneuerten Türen und Zargen sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild, das den Gesamteindruck der Wohnung nachhaltig stärkt.Die Küche ist räumlich klar gefasst und über eine moderne Glasschiebetür zugänglich.Diese Lösung verbindet Offenheit mit Funktionalität, da Gerüche und Geräusche separiert werden, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen.

Die großformatigen Fliesen sind pflegeleicht und robust und unterstreichen den modernen, funktionalen Charakter der Wohnung.Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung nicht nur modernisiert, sondern auch sinnvoll vergrößert.Der daraus resultierende Komfortgewinn stellt ein wichtiges Kriterium für potenzielle Mieter dar und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Wohn- und Schlafbereich sind hell, gut geschnitten und flexibel möblierbar.Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Fenster und Wohnungseingangstür wurden aufgearbeitet und neu lackiert, wodurch sich ein durchgängig gepflegtes Gesamtbild ergibt.Neben der sichtbaren Modernisierung wurde auch die technische Substanz vollständig erneuert:Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sowie Anschlüsse wurden neu installiert.Diese Maßnahmen bieten Kapitalanlegern eine hohe Planungssicherheit und reduzieren das Risiko zukünftiger Instandhaltungskosten deutlich.Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.