Seltene Gelegenheit: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Südwestbalkon – hochwertig & zentral in Nürnberg

Urban wohnen und dennoch Ruhe genießen!

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler Lage Nürnbergs.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage mit Erstbezug im Jahr 2014 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, ca. 30 m² umfassende Südwestbalkon. Dieser bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, eine Lounge und entspannte Stunden im Freien – eine Besonderheit in dieser zentralen Lage.

Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Drei weitere, separat begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien in allen Zimmern sowie eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Glasdusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Elektrifizierung möglich) stehen ebenfalls zur Verfügung. Beides befindet sich in unmittelbarer Nähe des Aufzuges.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst.

Ausstattung und Highlights:

• Außergewöhnlich großer Südwestbalkon mit ca. 30 m²
• Heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Bodentiefe Fenster und großzügige Fensterfronten
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenjalousien in allen Zimmern
• Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Glasdusche / zusätzliches Gäste-WC
• Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich) und Keller in unmittelbarer Nähe des Aufzuges

Lage
Zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig gelegen!

Die Heideloffstraße befindet sich im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, in der Nähe zum Hauptbahnhof.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle „Widhalmstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Nürnberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegene Wöhrder Wiese, der Wöhrder See und der Südstadtpark attraktive Möglichkeiten im Grünen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und komfortablen Wohnkomfort macht die Wohnung besonders attraktiv.

Kontakt und Besichtigung:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte nutzen Sie unbedingt die Möglichkeiten und stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor. Besonders hilfreich sind Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen und zur aktuellen beruflichen Situation.