Platz für Ihren Wohntraum – Grundstück in Toplage von Kelkheim-Münster

In einer der Top-Wohnlagen von Kelkheim-Münster bietet sich eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom individuell geplanten Einfamilienhaus zu verwirklichen. Das ruhige und hochwertige Wohnumfeld sowie die attraktive Grundstücksgröße und der gute Zuschnitt bieten ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964, die aufgrund ihres umfassenden Sanierungsbedarfs neben einer Modernisierung auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließender Neubebauung eröffnet.Nach einer ersten Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist sowohl die Errichtung einer neuen Doppelhaushälfte als auch eines freistehenden Einfamilienhauses denkbar.Die baulichen Möglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für großzügiges Wohnen.

Der geltende Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25 bei einem Vollgeschoss vor. Ein ergänzendes Staffel- oder Dachgeschoss kommt unter Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben ebenfalls in Betracht.Nach überschlägigen Berechnungen könnte eine Gebäudegrundfläche von rund 150 m² realisierbar sein. In Verbindung mit einem ergänzenden Staffel- oder Dachgeschoss wäre damit ein Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche denkbar.Die dem Verkaufsobjekt zugeordnete Grundstücksfläche umfasst ca. 600 m² und ist Bestandteil eines insgesamt 965 m² großen, nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Grundstücks.

Zum Verkaufsobjekt gehört ein Miteigentumsanteil von 666/1.000, verbunden mit den entsprechenden Sondernutzungsrechten. Eine Realteilung ist nicht möglich, sodass die bestehende WEG-Struktur auch bei einer Neubebauung erhalten bliebe.Die tatsächliche Realisierbarkeit der beschriebenen Bebauungsmöglichkeiten, insbesondere die zulässigen Gebäudeabmessungen und die Geschossgestaltung, ist im Rahmen einer konkreten Bauplanung mit dem zuständigen Bauamt sowie unter Berücksichtigung gegebenenfalls erforderlicher Abstimmungen und Zustimmungen zu klären.Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein großzügiges, individuell gestaltetes Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen von Kelkheim-Münster zu verwirklichen.