Stilvolles Wohnen auf ca. 69 m² mit Terrasse und privatem Gartenbereich in Goßmannsdorf

Diese frisch fertiggestellte Eigentumswohnung im Souterrain eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt verbindet großzügige Räume mit einer eigenen Terrasse und einem kleinen Garten zur exklusiven Nutzung. Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bietet das Haus einen angenehm privaten Rahmen.Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde im Zuge der Kernsanierung 2026 technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht.Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit einem offenen Raumgefühl und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die geräumige Küche überzeugt mit großen Fenstern und bietet viel Platz zum Kochen und für einen gemütlichen Essbereich.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist durch eine Wand gegliedert, bleibt jedoch offen miteinander verbunden. So entstehen unterschiedliche Wohnzonen, ohne den weitläufigen Charakter des Raumes zu verlieren. Der für eine Souterrainwohnung erfreuliche Lichteinfall trägt zu einer freundlichen und einladenden Atmosphäre bei.Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung und einer großzügigen Dusche.

Großformatige, elegante Fliesen verleihen dem Raum eine hochwertige Optik und erleichtern zugleich die Pflege. In den Wohnräumen rundet hochwertiger PVC-Boden das stimmige Gesamtbild ab.Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Der angrenzende kleine Garten steht ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen großen Abstellraum hinter der Terrasse, der nur dieser Wohneinheit zugänglich ist. Hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ohne die Wohnräume zu beanspruchen.Umfassend erneuert, zeitgemäß ausgestattetDie Sanierung umfasst wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt in Kombination mit neuen Heizkörpern die Wärmeversorgung. Ergänzend wurden Dach und Außenwände neu gedämmt sowie dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses wurde neu gestaltet. Ein frischer Fassadenanstrich, die Errichtung neuer Parkplätze sowie die Erneuerung von Terrassen und dem Balkon am Gebäude.

Der Wohnung selbst sind ein Außenstellplatz zugeordnet.Für das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück ist eine Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Damit ist auch im unmittelbaren Umfeld eine bauliche Weiterentwicklung geplant.Hinweis zu den AbbildungenDie im Exposé gezeigten KI-generierten Darstellungen veranschaulichen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen und sind unverbindlich. Abgebildetes Mobiliar, Dekorationen und die dargestellte Küche dienen ausschließlich als Beispiele und sind nicht im Angebot enthalten.