Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Nürnberg

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und zwei Tiefgaragenstellplätzen in NürnbergDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Immobilie zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet.

Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung ist mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich möglich und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.Ein weiteres Highlight sind die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen.

Beide Stellplätze bieten zudem die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.Hausgeld und RücklagenHausgeld gesamt: 257,11 € monatlichUmlagefähige Kosten: 197,20 € monatlichNicht umlagefähige Kosten: 44,93 € monatlichMonatliche Rücklagenzuführung: 15,58 €Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 154.000 €Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung sowie die attraktiven Ausstattungsmerkmale.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Schöne Grüße, IhrEnrique Kostial