Eigentumswohnung, 3 Zimmer, 67 m², in Berlin

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Spandau-Haselhorst – attraktive Kapitalanlage
Beschreibung
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1950er-Jahren. Auf einer Wohnfläche von rund 67 m² verteilen sich drei gut geschnittene Räume.
Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein angemessenes Badezimmer sowie einen Wandschrank im Flurbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist seit 1985 vermietet und stellt somit eine verlässliche Kapitalanlage mit solventen Mieter dar.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten technischen und optischen Zustand.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden Anfang der 2000er-Jahre durchgeführt.
Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der ausgewiesene Energieverbrauch beträgt 98,0 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.

Mieteinnahmen / Kosten:
Bruttowarmmiete 6.325,92 € jährlich (527,16 € monatlich)
Nettokaltmiete 4.549,92 € jährlich (379,16 € monatlich)
Hausgeld 3.323,52 € jährlich (276,96 € monatlich)

Die Immobilie wird provisionsfrei ohne Makler oder Vermittler verkauft.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Bezirk Spandau, im Ortsteil Haselhorst. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit gepflegter Grünanlage geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zur Berliner Innenstadt sowie zur Spandauer Altstadt mit ihren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und dem Fernverkehrsanschluss.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung.
Naherholungsflächen, wie Spazier- und Radwege entlang der Havel und nahe Waldgebiete, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für eine nachhaltige Vermietung interessant.