Seltene Gelegenheit! WOHNEN und ARBEITEN in Dettenheim

Moderne Gewerbehalle mit Potenzial für Wohnen und ArbeitenHochwertige Gewerbehalle auf großzügigem Grundstück - mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten künftig an einem Ort zu verbinden.Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und modern ausgestattete Gewerbehalle in attraktiver Lage von Dettenheim-Rußheim. Die ca. 270 m² große Halle überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumhöhe und ihren besonderen Loft-Charakter. Sie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen - von Ausstellung und Präsentation über Handwerk und Werkstatt bis hin zu Produktion oder Lager.Das Besondere an der Immobilie ist jedoch nicht nur die Halle selbst: Das ca. 1.032 m² große Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen zu errichten.

Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für ein zukunftsorientiertes Konzept, bei dem Wohnen und Arbeiten unmittelbar miteinander verbunden werden können.Die Halle als MittelpunktMit einer Fläche von ca. 270 m² bietet die Halle großzügigen Raum für unternehmerische Ideen. Die offene Gestaltung und die Raumhöhe von bis zu ca. 4,50 m schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und ermöglichen eine flexible Nutzung.Der repräsentative Ausstellungs- und Präsentationsbereich eignet sich ebenso für Kundenempfang und Büroflächen wie für kreative, handwerkliche oder gewerbliche Konzepte.

Ergänzt wird die Halle durch einen separaten Bürobereich, eine Teeküche, zwei WCs sowie ein Duschbad.Der Werkstattbereich mit versiegeltem Sichtbetonboden unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie. Das elektrische Industrietor mit einer Höhe von ca. 4 m ermöglicht zudem eine komfortable Nutzung auch für größere Fahrzeuge und Materialien.Wohnen und Arbeiten auf einem GrundstückEin wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem zusätzlichen Entwicklungspotenzial.Auf dem großzügigen Grundstück besteht die Möglichkeit, die bestehende Gewerbehalle durch ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen zu ergänzen.

So könnte ein individuelles Ensemble entstehen, das die Bereiche Arbeiten, Wohnen und unternehmerisches Leben miteinander verbindet.Gerade für Selbstständige, Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende bietet sich damit die Möglichkeit, die Arbeitsstätte direkt mit dem eigenen Wohnumfeld zu kombinieren. Kurze Wege, eine klare räumliche Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen und die Nutzung eines gemeinsamen Grundstücks schaffen dabei ein besonderes Nutzungskonzept.Die konkrete bauliche Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden zu klären.ObjektdatenGrundstücksgröße: ca. 1.032 m²Hallenfläche: ca. 270 m²Hallenhöhe: bis zu ca. 4,50 m14 AußenstellplätzeElektrisches Industrietor, ca. 4 m hochMöglichkeit zur Erweiterung durch ein Wohnhaus mit zwei VollgeschossenGroßzügige Grundstücksfläche mit EntwicklungspotenzialHochwertige AusstattungDie Halle wurde modern geplant und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören:Großzügiger Ausstellungs- und PräsentationsbereichSeparates Büro mit hochwertigem Design-VinylbodenTeekücheZwei WCsDuschbadWerkstattbereich mit versiegeltem SichtbetonbodenFußbodenheizung im gesamten ObjektEffiziente Hybridheizung aus Wärmepumpe und GasheizungHochwertiges Pultdach in Sandwich-Thermo-BauweiseElektrisches IndustrietorGroßzügige Außen- und StellplatzflächenEin Grundstück mit PerspektiveDie Kombination aus bestehender Gewerbehalle und zusätzlicher Wohnbauperspektive macht diese Immobilie besonders interessant.

Während die Halle bereits heute eine hochwertige und vielseitig nutzbare Arbeitsumgebung bietet, eröffnet das Grundstück gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.Damit eignet sich das Objekt insbesondere für diejenigen, die nicht nur eine Gewerbehalle suchen, sondern einen Ort, an dem sich berufliche und private Lebensbereiche miteinander verbinden lassen.Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Werkstatt mit angeschlossenem Wohnhaus, Atelier- und Wohnkonzept oder individuelle Kombination aus Gewerbe und Wohnen - die Immobilie bietet dafür eine außergewöhnliche Grundlage.