3-Zimmer-Whg. in ruhiger aber absolut zentraler Lage in Remagen, 117m2, direkt mit Blick auf den Rhein !!!

3-Zimmer Wohnung mit neuen Fenstern (2026) und neuem Fußbodenbelag (2026) in der Frongasse 11 in direkter Rheinlage (aber hochwassergeschützt) und Aufzug !

Die Zimmer sind aufgeteilt in 2 ca. gleich große Schlafzimmer (je ca. 21 qm) mit je einer eigenen Loggia und einem Wohn-/Esszimmer (ca. 39 qm) mit einer Riesen-Terrasse (ca. 23 qm). Eines der beiden Schlafzimmer hat einen direkten eigenen Zugang zu einem Badezimmer (mit WC und Badewanne), in das andere Badezimmer (mit WC und Dusche) gelangt man über den Flur. Die Küche (getrennt vom Wohnzimmer) ist ca. 7 qm.
Der Flur / die Diele hat eine Größe von ca. 8,5 qm.
Die gesamte Wohnung ist (mit Ausnahme der Loggien und der Terrasse) ebenerdig und die Anlage besitzt eine Eingangstür mit Motor und einen Aufzug.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, den Sie aber bei Bedarf untervermieten können (Wohnung wird aber nur mit dem Stellplatz vermietet).

Ferner gibt es im Erdgeschoss einen Gemeinschafts-Waschraum und Fahrradraum und zu der Wohnung ebenfalls einen eigenen Kellerraum

Die Werte lt. dem Energieausweis vom 18.11.2013 (gültig bis 16.01.2031) betragen (also VOR dem Einbau der neuen Fenster):
1) Endenergieverbrauch: 108 kWh ("unteres" C)
2.) Primärenergieverbrauch: 118,8 kWh ("oberes" D).

Es gibt einen Hausmeisterdienst und eine Reinigungsfirma für das Treppenhaus.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar / frei und soll spät. bis zum 1.11.2026 vermietet werden. Besichtigungstermine sind werktags ab ca. 18 Uhr und am WE tagsüber (immer nach Absprache) möglich !

Es wird eine Barkaution (alternativ auch eine Bank-Mietbürgschaft) i.H.v. EUR 3.900,00 sowie eine aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft.