Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (97 m²) mit Südbalkon, EBK, 2 Stellplätzen – A+

Objektbeschreibung
Modernes, hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage auf ca. 97 m² im Neubaugebiet Am Bürgerpark in Völklingen.
Diese neuwertige Obergeschosswohnung (Baujahr 2024) befindet sich in einer architektonisch modernen Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten. Das KfW-55-EE-Effizienzhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und Energieeffizienzklasse A+.
Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 37 m² und moderner Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel.
Der überdachte Südbalkon bietet durch seine zurückgesetzte Lage und massive Einfassung einen geschützten, privaten Außenbereich.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein separater Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m² bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ausstattung und Highlights
Ca. 97 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Baujahr 2024
Moderne Doppelhaushälfte mit nur 2 Wohneinheiten
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 37 m²
Geschützter, überdachter Südbalkon
Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
Schlafzimmer, weiteres Zimmer und Homeoffice-Bereich
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Wandnische und möblierter Waschtischanlage
Großer HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Stauraum
Fußbodenheizung und großformatige Bodenfliesen
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Alurollläden
Telekom-Glasfaseranschluss, TV- und CAT-6-Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen
Video-Türsprechanlage
2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus - in der Kaltmiete enthalten
Wallbox-Zuleitung bereits vorhanden (Installation nach Abstimmung)
Großzügig überdachter Hauseingang und separat eingefriedeter, optisch abgeschirmter Mülltonnenbereich
Ebenerdige Fahrrad-/E-Bike-Abstellung im abgeschlossenen Technikbereich auf Anfrage und nach gesonderter Vereinbarung
Garderobenmöglichkeit vor der Wohnung (nach Absprache)
Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW-55-EE, Energieklasse A+

Hinweis: Kein separater Kellerraum. Der großzügige HWR bietet praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Neubaugebiet am naturnahen Stadtrand von Völklingen.
Moderne Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das ruhige Wohnumfeld. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet angenehmes Wohnen abseits der lebhafteren Innenstadt.
Der nahegelegene Wald lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. SHG-Klinik, Saarstahl und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A620 besteht eine günstige Verbindung nach Saarbrücken und Saarlouis.

Ideal für alle, die Ruhe, Natur und moderne Wohnqualität mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Mietkonditionen
Wohnungskaltmiete inkl. 2 Stellplätzen: 1.150 €
Nobilia-Einbauküche mit Geräte: 100 €
Gesamtkaltmiete: 1.250 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung/Wasser: 250 €
Monatliche Gesamtzahlung: 1.500 €
Kaution: 3.000 €
Verfügbar ab: 01.01.2027

Haushaltsstrom und Internet sind separat anzumelden.

Sonstiges
Vermietung direkt von privat - provisionsfrei, keine Makleranfragen.

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die hochwertiges Wohnen und ein ruhiges Umfeld schätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Nichtraucher bevorzugt. Hunde- oder Katzenhaltung nicht erwünscht; Anfragen werden im Einzelfall geprüft.

Bitte schriftliche Anfragen mit kurzer Vorstellung, Personenzahl und allgemeinen Angaben zur beruflichen bzw. wirtschaftlichen Situation. Eine Bonitätsprüfung erfolgt im weiteren Vermietungsverfahren.

Innenaufnahmen zeigen den Zustand vor Erstbezug 2024. Gekennzeichnete Architekturvisualisierungen stammen aus der Planungsphase.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!